Großzügige 5 Zi. Terrassenwohnung (ETW) m. Garage und interessantem Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige Terrassenwohnung teilt sich in einen Besucher- und einen privaten Schlafbereich auf. Zudem bietet Sie einige Wohnvorteile:
- Sehr gute Lichtdurchflutung
- Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster zu Terrasse und Garten
- Wohnküche mit nebenliegendem Esszimmer
- Gästezimmer mit nebenliegendem Gäste-Bad
- Tageslichtbäder mit Duschen und Wanne
- Aus der Wohnung und von außen begehbarer separater Kellerbereich
(Diele ca. 15 m², Vorratskeller ca. 14 m² und Hobbyraum ca. 40 m²)
- Gartenoase mit Gartenkeller
- Überlange Garage mit Vorplatz und persönlichem Durchgang in den Garten
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in den Besucherbereich mit Diele ca. 9,42 m², Wohnzimmer ca. 40 m², Esszimmer ca. 17,41, Küche mit Speisekammer ca. 12,3 m², Gästezimmer ca. 11,6 m² Tageslichtduschbad (Gäste WC) ca. 3,7 m².
Im privaten Schlafbereich befindet sich ein weiterer Flur ca. 7,14 m², das Elternschlafzimmer mit optionalem Wasseranschluss ca. 14,5 m², das Kinderzimmer 10 m² und das Tageslichtbad ca. 8 m² mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.
Ausstattung
Die für Besucher einsehbaren Räume sind mit hellen Fliesen, die Schlafzimmer mit Teppich bzw. Laminat (neu) ausgelegt.
Bis auf kleine Details und die Teppiche ist die Wohnung insgesamt in weiß gehalten.
Die Thermopanefenster bestehen aus weißem Kunststoff.
Der Keller, der direkt über eine Treppe von der Diele aus erreichbar ist, ist mit einem interessanten Marmorboden ausgelegt.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,20 m.
Zusätzliche Helligkeit zudem über Glasbausteine erreicht.
Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist vom Wohnzimmer sowie vom Elternschlafzimmer aus begehbar.
Die wie ein Balkon eingefriedete Terrasse ist über eine hochwertigen Metalltreppe mit dem Garten verbunden.
Die Garage ist überlang und bietet daher Platz für besonders lange Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Rollatoren ...
Unter der Terrasse befindet sich ein hochwertiger Erdkeller, der vor allem Gartengeräte und Gartenmöbel aufnimmt.
Der kaum einsehbare Garten bietet eine großflächige Ruheoase.
Lage
Das Haus und damit die Wohnung liegt auf dem Grundstück so weit zurück, dass vor Haus und Garage bequem geparkt werden kann.
Ein barrierefreier Zugang in die Wohnung müsste über die Terrasse (Rampe oder Treppenlift) ggf. installiert werden.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Das Haus liegt an einer Einfallstraße unweit des Bad Sassendorfer Ortskerns.
Entfernungen:
Bushaltestelle ca. 20 m
Kindergarten/Kita ca. 100 m
Ortskern ca. 600 m
Eingang Kurpark ca. 950 m
Thermalbad ca. 950 m
Discounter ca. 150 m und 600 m
Supermarkt 400 m
Fußgängerzone ca. 1 km
Gesamtschule ca. 1,6 km
Grundschule ca. 2 km
Rudolf Steiner Kindergarten ca. 2 km
Gymnasium ca. 4 km
Realschule ca. 4 km
Auffahrt A44 ca. 5 km m
Auffahrt A2 ca. 22 km
Sonstiges
Sonstiges und Rechtliches
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt gemäß Abrechnung 2023 € 63.210,98. Auf die angebotene Wohnung entfallen gemäß Abrechnung 2023 € 23.210,98.
Ein aktueller Wasserschaden wird derzeit durch die Hausverwaltung repariert. Die
Kosten werden über die Rücklagen des Hauses und damit anteilig auch über die Rücklage der angebotene Wohnung getragen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 328,07 €.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 135,93 €.
Wenn der Garten durch einen Gärtner gepflegt wird, wie das derzeit der Fall ist, erhöht sich das Hausheld um 80 €. Die bisherige Eigetümerin hat den Garten in eigener Regie gepflegt.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst fünf Wohnungen mit fünf Eigentümern.
Die angefügten Fotos bilden nicht alle Räume ab.
In die obige Wohnfläche fließt die Terrasse mit weniger als 50% der Fläche ein.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der
Maklerin keine Haftung übernommen werden.
Besichtigung
Interessentinnen und Interessenten, die sich über dieses Portal um die
angebotenen Immobilien bewerben, erhalten die Objektadresse. Die
Buchung eines Besichtigungstermins wird online angeboten oder telefonisch
vereinbart.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung