Großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Luxusausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Räume voller Leben
Das Vorderhaus
Ob großzügig geschnittenes Zweizimmer-Appartement, attraktive 3- oder 4-Zimmerwohnung oder weitläufige 5-Zimmer-Maisonette - das Vorderhaus des Hö ist so vielfältig wie der Blick auf die Neusser Straße, den Innenhof und das nahe Grün. Hier findet jeder seinen Platz zum Leben in einem Ambiente das Charme, Natürlichkeit und moderne Frische versprüht. Die klaren Linien der Straßenfassade passen sich perfekt in die Neusser Straße ein, zum Innenhof gibt sich das Vorderhaus offen, licht und wunderbar gesellig. So geht modernes Leben mitten in der Stadt!
Ausstattung
Auf 129,15 m² erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Vier gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum privaten Garten, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen einzigartige Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Ausstattung überzeugt mit anspruchsvollem Design, hochwertigen Materialien und echter Langlebigkeit - perfekte Voraussetzungen für Wohnträume, die höchste Ansprüche erfüllen. In den Wohnbereichen sorgt das elegante Zweischicht-Eichenparkett für ein stilvolles, warmes Wohngefühl, während dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores für Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz sorgen.
Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Hoftorzugangsberechtigung für alle Wohneinheiten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung garantiert angenehme Wohlfühltemperaturen in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sorgt für funktionalen Stauraum, ergänzt durch ein separates Kellerabteil. Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen renommierter Hersteller sowie barrierefreie, geflieste Duschen in einem zeitlos eleganten Design, das höchsten Komfort bietet.
Lage
Alles im grünen Bereich!
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers - wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell - wunderbar.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nippes, 5 Etagen