Großzügige 5-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss eines repräsentativen Einfamilienbungalows.
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen Wohneinheit mit 5 Zimmern und einer berechneten Wohnfläche von 156,58 m² im Dachgeschoss eines stattlichen Zweifamilienhauses im Bungalowstil in der begehrten Stadtteillage von DE-65552 Limburg, Eschhofen.
Das Haus, erbaut im Jahr 1977, verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten.
Die kürzlich durchgeführte Erneuerung der Dacheindeckung, einschließlich einer modernen energetischen Aufdachdämmung, bietet einen erheblichen Mehrwert für das Objekt. Zudem tragen die auf der Garage installierten Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung bei, was sich ebenfalls positiv auf die Nebenkosten des zukünftigen Mieters auswirken wird.
Raumaufteilung:
Das Treppenhaus führt hinauf zur Dachgeschosswohnung, die durch zwei Zugänge betreten werden kann.
Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum (16,66 m²): Der linke Eingang öffnet sich zu einem separaten Wohnraum, ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Wohndiele (22,5 m²): Die rechte Eingangstür führt in die geräumige Wohndiele, das Herzstück der Einheit. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer.
Im vorderen Bereich befinden sich neben dem Homeoffice zwei weitere Wohn- oder Schlafräume.
Der hintere Bereich der Wohnung, der über einen Flur verbunden ist, beherbergt das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon wurde mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, und die Absturzsicherung aus Glas wird in Kürze installiert. Der Ausblick auf den gepflegten Garten des Nachbarn mit Biotop und Ziergehölzen sorgt für tägliche Entspannung. Zwei elektrisch bedienbare Markisen schützen vor zu viel Sonnenlicht.
Wohnküche: Die Wohnküche mit Essecke ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Elektrogeräte von BOSCH und LIEBHERR bietet. Das gemeinsame Essen in der Küche erweist sich als besonders praktisch.
Abstellräume: Drei große Abstellräume dienen als Ersatz für einen Keller und bieten großzügigen Stauraum.
Ausstattung
Tageslichtbad:
Das Bad mit blauen Sanitärobjekten und Fliesen schafft ein maritimes Flair. Die Einrichtung stammt zwar großteils aus dem Jahr 1977, präsentiert sich aber in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Duschwanne wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert.
Bodenbeläge/Innentüren:
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wand- und Deckenbeläge befinden sich in gutem Zustand und eignen sich für einen frischen Anstrich.
Die Innentüren würden kürzlich erneuert.
Garage & Stellplatz:
Zur Wohneinheit gehört eine überdurchschnittlich große Garage sowie ein davorliegender Pkw-Stellplatz.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Limburg-Eschhofen, die durch ihre gute Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt.
Sie wohnen in einer herrlichen Anliegerstraße in einem der ehemaligen Neubaugebiete von Eschhofen.
In direkter Nachbarschaft stehen vergleichbar große Ein-Zweifamilienhäuser. Der nächste Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eschhofen beheimatet insgesamt ca. 3.000 Menschen. Sie genießen die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig einen sehr kurzen Weg zum ICE-Bahnhof. Wenn Sie alternativ lieber mit dem Regionalexpress fahren möchten, finden Sie in Eschhofen einen eigenen Bahnhof.
Im benachbarten Ennerich (1 km) gibt es einen Supermarkt.
In Eschhofen selbst finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte. Die Grundschule bietet den Übergang vom Kindergarten. Weiterführende Schulformen gibt es in Limburg. Eine Busverbindung bringt Kinder und Jugendliche in die Innenstadt Limburg.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt. Es gibt mehrere gut geführte Restaurants aber auch Rad- und Wanderwege, eine Sportstätte sowie ein reges Vereinsleben.
Sonstiges
Mietvorausetzungen
Mietvoraussetzungen:
Für die Anmietung dieser großzügigen Wohneinheit ist eine einwandfreie Bonität erforderlich. Nichtraucher werden bevorzugt.
Haben Sie Interesse an einer Erstbesichtigung senden Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Nach Eingang erhalten Sie das Dokument zur Selbstauskunft, welches Sie uns bitte ausgefüllt im PDF-Format zurückschicken. Wir werden uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Vorab steht Ihnen ein virtueller 360° Rundgang unter :
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093301?accessKey=66aa
zur Verfügung, der Ihnen einen ersten Eindruck der Wohneinheit vermittelt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben innerhalb dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.