Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese weitläufige Etagenwohnung mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 153 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Umgebung in Mönchengladbach und eignet sich hervorragend für Paare und Familien. Die Immobilie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain.
Der pflegeleichte Garten bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und für die ganze Familie.
Derzeit ist die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt und an zwei Mieter vermietet. Die Wohnfläche teilt sich auf in 82,90 Quadratmeter im Souterrain und 70,42 Quadratmeter im Erdgeschoss.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit wohliger Wärme. Der genaue Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Eine fest zugewiesene Garage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und wird von einer kompetenten Verwaltung betreut, die für eine ordnungsgemäße Instandhaltung sorgt.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.140,00 Euro vermietet und stellt somit eine attraktive Anlage dar.
Diese großzügige Etagenwohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, komfortabler Ausstattung und einer attraktiven Lage in Mönchengladbach. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu entdecken!
Lage
Mönchengladbach-Hockstein ist ein Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige und grüne Umgebung als auch durch seine Nähe zur Innenstadt besticht. Hier leben Sie in einer familienfreundlichen Gegend, die durch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
Hockstein ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und seine zahlreichen Grünflächen. Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur sind hier jederzeit möglich. Der nahegelegene Volksgarten und der Hardter Wald bieten ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Mönchengladbach sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und das Umland.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Wochenmärkte und Bio-Läden bieten frische und regionale Produkte. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung.
Familien mit Kindern profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Hockstein gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem sorgen diverse Freizeitangebote, Vereine und Sporteinrichtungen für Abwechslung und Spaß in der Freizeit.
Neben der naturnahen Umgebung bietet Hockstein auch kulturelle und gastronomische Highlights. Gemütliche Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Verweilen ein. Das kulturelle Angebot in Mönchengladbach ist vielfältig - Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.
Mönchengladbach-Hockstein bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe. Die hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Lebensstil.
Die nächste Grundschule (Gemeinschafts-Grundschule Hockstein) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Espenstraße Mönchengladbach) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtische Kliniken Mönchengladbach GmbH) sind es ungefähr 500 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Bogenstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Mönchengl. Geistenbeck Spark. (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen