Großzügige, attraktive, vermietete Maisonettewohnung in zentraler Lage von Hannover - Wülfel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Entdecken Sie diese exquisite Maisonette-Wohnung, die den Komfort eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung vereint. Auf ca. 146 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie das perfekte Zuhause für Singles, Paare oderkleine Familien. Ursprünglich ca. 1913 erbaut und ca. 2004 umfassend modernisiert, verbindet die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das großzügige Wohnzimmer als Herzstück des Wohnbereichs einlädt. Die offene, ca. 2019 neu eingebaute Küche und der einladende Essbereich sind ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ein modernes Badezimmer (ca. 2016 renoviert), ein separates Gäste-WC (ca. 2016 renoviert) und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.
Das Obergeschoss ist Ihr persönlicher Rückzugsort mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne bietet- perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 16.080,- EUR p.a. zzgl. NK. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160,- EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Ca. 2024 wurde das Flachdach erneuert und abgedichtet, das Spitzdachgereinigt und imprägniert, und die Heizungsanlage wurde ca. 2017 ausgetauscht, um eine energieeffiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten. Freuen Sie sich auf ein bestens gepflegtes Zuhause!
Lage
Hier wohnen Sie inmitten des hannoverschen Stadtteils Döhren/ Wülfel. Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig die Haltestelle der Stadtbahn Hannover. In die eine Richtung fahren Sie Richtung Laatzen, Grasdorf , Sarstedt, das Messegelände und in die andere Richtung über den Hauptbahnhof mit all seinen Umsteigeoptionen in die Innenstadt und darüber hinaus in weitere Stadtteile. Die Landeshauptstadt Hannover bietet eine gute Vernetzung der einzelnen Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso werden immer mehr Radwegenetze auf den Weg gebracht. Eine Rundumversorgung bezüglich der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas ist genauso gegeben, wie das umfassende Angebot an ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten.
Für Naturliebhaber bietet das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um die Leinemasch eine vielfältige Quelle zur Erholung. Der nahe gelegene Maschsee bietet nicht nur für Hannover*innen ein beliebtes Ausflugsziel. Wenn Sie die Lage anspricht, freuen wir uns Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von ca. 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmitte
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen