Großzügige, auch teilbare, Praxis-/Bürofläche in einer TOP LAGE von Günzburg zu vermieten!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die top Lage und vor allem die Größe des gesamten Objekts dürfte nicht nur Ihren Kunden gefallen, auch Ihre Mitarbeiter werden sich hier wohlfühlen!
Sollte Ihnen die ganze Fläche zu groß sein, kann diese aber auch problemlos, durch die zwei voneinander getrennten Eingangstüren, geteilt und an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. In Absprache mit den Eigentümern kann der Grundriss gänzlich variabel gestaltet werden.
Die durch viele Fenster, sehr helle Fläche bietet genügend Platz um alle Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen und Ihren Traum vom eigenen neuen Laden oder dem modernen Büro zu erfüllen.
Der Eingang besteht aus einem einladenden Windfang mit zwei Zugängen in die verschiedenen Räume.
Diese teilen sich auf in ein großes, offenes Büro mit Anmeldetresen und angrenzendem Wartebereich für Besucher oder Kunden. Dieses kann vielseitig, z. B. auch als tolles Großraumbüro genutzt werden.
Weiter gibt es zwei großzügige, geschlossene Büros und ein helles Besprechungszimmer mit ca. 41,47 m². Dieses ist momentan durch eine Schrankwand geteilt und dahinter mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese, wie auch ein Großteil der Büroeinrichtung, kann bei Bedarf übernommen werden.
Im Untergeschoss befinden sich der Toilettenraum mit 2 Toiletten und einem Waschbecken. Weiter gehört zu dieser Einheit ein großer, absperrbarer Lagerraum und ein separates Kellerabteil.
4 Außenstellplätze auf einem großen Kunden- und Mitarbeiterparkplatz mit Schranke, befinden sich direkt am Haus, sind im Mietpreis bereits enthalten und runden dieses tolle Angebot ab!
Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Tanja Sohr, freut sich auf Ihre Anfrage unter:
www.anderka-immobilien.de
Ausstattung
# Baujahr 1900
# energetische Sanierung 2022/2023
# Gesamtfläche: ca. 169,02 m²
# teilbar in zwei Gewerbe-/Büroflächen
# Öl Zentralheizung
# doppelverglaste Kunststofffenster
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
# Hausmeistervollservice
# SAT Anlage
# DSL Anschluss
# inkl. 4 Außenstellplätze direkt am Haus (mit Schranke)
ERDGESCHOSS:
# Bürofläche: ca. 128,84 m²
# große und helle Schaufensterfront
# Windfang mit zwei Eingängen und automatischer Schiebetüre
# 1. Büroraum / Anmeldung mit großem Wartebereich
# 2. Büroraum
# 3. Büroraum
# 4. Büroraum mit abgetrenntem Personalbereich (mit Küchenzeile)
# Küche und Büroausstattung kann zum Teil übernommen werden
# direkter Personaleingang vom Parkplatz
UNTERGESCHOSS:
# eine Damentoilette
# eine Herrentoilette mit Pissoir
# ein Kellerabteil
# ein großer Lagerraum
# Warmmiete zzgl. 19% USt. (falls Vorsteuerabzugsberechtigt)
# Bezug ab 01.04.2025
Lage
Top Lage in der Stadtmitte von Günzburg!
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie, eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten die zum Bummeln und Shoppen einladen sowie Banken und Apotheken.
Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Sonstiges
Stichworte Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10