Großzügige Büro- oder Praxisräume auf 250m² mit 4 hellen Räumen in bester Verkehrslage!
Preis auf Anfrage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Büroetage mit 4 Räumen liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Westerburg/Westerwald in zentraler Lage, einer stark frequentierten Straße mit viel Laufkundschaft und in unmittelbarer Nähe zu mehreren Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Einzelhändler und die Bushaltestelle sowie dem Bahnhof.
Die Räume eignen sich vorzüglich als Büro-/ Schulungs- oder Praxisräume und für eine andere Geschäftsidee.
Zwei große Büroräume ca. 30 m², zwei mittlere Räume (ca. 20 m²) bieten Entfaltungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe als Büro-/ Schulungs- oder Praxis oder weitere Geschäftsideen.
Ein Aufenthaltsraum mit Küche, ein Technikraum, ein kleiner Abstellraum, sowie die Herren- und Damentoiletten und ein Behinderten-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 250 m² und bietet zudem einen großen Flurbereich (auch als Empfang geeignet).
Kostenfrei Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Auf Wunsch kann eine Doppelgarage zusätzlich angemietet werden!
Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden 2018 aufwendig renoviert.
Die Räume sind hell, freundlich und pflegeleicht mit Steinfliesen gefliest.
Der Aufenthaltsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Durch eine große Glasfront im vorderen Raum und weitere große Fenster in den anderen Räumen dringt viele Tageslicht hinein und verleiht ein angenehmes Raumgefühl.
Des Weiteren sind ausreichend Leuchten in den ca. 3 m hohen Decken integriert.
Die Wände der Toiletten sind teilweise gefliest und haben einzelne WC-Kabinen.
Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und haben Kunststoffrahmen in Weiß.
Beheizt werden die Büro-/Schulungs- oder Praxisräume über eine Etagen-Heizung.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizbedarf der Räume ermöglichen eine korrekte, individuelle
Nebenkostenabrechnung.
Die Vorauszahlung in Höhe von 200 Euro/Monat umfasst alle Nebenkosten außer Heizkosten und Strom, die Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Lage
Ihre neuen Büro-, Schulungs- oder Praxisräume befinden sich im Stadtkern von Westerburg, von hier aus sind Sie direkt im Stadtzentrum, aber auch alle Versorgungseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Verbandsgemeinde Westerburg hat ca. 5.600 Einwohner, alle Schulformen, gute Einkaufsmöglichkeiten, praktische Ärzte sowie Fachärzte.
Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld: u.a. durch den nahe gelegenen, bekannten Wiesensee zum Segeln, Surfen und Golfen sowie Reiten, Tennis und vieles mehr.
Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen-Westerburg und an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main mit den ICE Bahnhöfen Montabaur und Limburg Süd.
Die Entfernung zu den Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt am Main), A45 (Dortmund-Gießen) sowie A48 (Montabaur-Trier) beträgt jeweils rund 20 Kilometer.
Bei Westerburg liegt der Flugplatz Ailertchen (EDGA).
Sonstiges
Sonstiges
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 143 kWh, Gas, Baujahr 1972
Endenergieverbrauch Strom: 49 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)