Großzügige Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung in Raubling!

83064 Raubling

449.000,00 €
Kaufpreis
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83064 Raubling
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
170 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
32a15d04-6504-4491-a329-480c9c6b4097
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
449.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
564,00 €
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2030-02-05
Aus­stell­datum
05.02.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
128 kWhm2a
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung

Starten Sie Ihren Traum von Ihrem eigenen Büro oder Steuerkanzlei!

Im südlichen Ortsteil von Raubling mit bester Anbindung und Infrastruktur, steht eine großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem angenehmen Wohnumfeld mit einer Mischung von Wohnungen und kleineren Gewerbeeinheiten wie Praxen, Büros etc.

Die Nutzfläche umfasst ca. 180 m² Gesamtfläche. Der Raum kann vielfältig genutzt werden, wie z.B. als Büro, Steuerkanzlei oder sonstige Gewerbefläche.
Die Fläche aktuell als Physiotherapie Praxis genutz und bietet: einen großzügigen Eingangsbereich, einen großen Büroraum sowie 3 separate Räume, die derzeit als Behandlungsräume genutzt werden. Des Weiteren verfügt dieses Objekt über einen kleinen Küchenbereich und 3 Toiletten. Der zur Wohnanlage dazugehörige Parkplatz befindet sich direkt vor der Eingangstüre und kann Ihnen als praktischer Kundenparkplatz dienen. Ein eigenes großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot dazu.

Zum derzeitigen Zeitpunkt wird die gesamte Fläche als Physiopraxis genutzt. Der aktuelle Mietvertrag mit dieser Praxis läuft zum 31.12.2024 aus. Als Mietzins erhalten Sie bis dahin noch 1.180€ zzgl. Nebenkosten monatlich.

Das Hausgeld beläuft sich - inkl. der Instandhaltungsrücklage - auf 564€ monatlich.

Ausstattung

Ideal für Ihr eigenes Büro oder eine Steuerkanzlei!

* große Bürofläche mit ca. 180 m²
* Freistellung spätestens zum 31.12.2024
* 1 großzügiger Eingangsbereich
* 1 sehr geräumiger Büroraum
* 3 separate Räume
* 3 separate WC's
* kleiner Küchenbereich
* Zentralheizung
* großer Kellerraum vorhanden
* Kundenparkplatz direkt vor dem Gebäude

Lage

Die Gemeinde Raubling liegt im Alpenvorland, direkt am Inn und wenige Kilometer südlich der kreisfreien Stadt Rosenheim. Das Mietobjekt liegt ca. 8 Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Der Ort besitzt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe mit stündlichen Verbindungen in Richtung Kufstein und München. Auch die Autobahnen in Richtung Kufstein - Innsbruck oder München - Salzburg sind schnell erreichbar. Das Mietobjekt ist von der Hauptverkehrsstraße aus gut sichtbar.

Die Gemeinde Raubling mit ca. 12.000 Einwohnern verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.

Hier finden Sie Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, VHS und Bücherei, ein Bürger-Ruf-Taxi - für jede Generation lebenswert.

Autobahnanschluss A 8 München - Salzburg -Innsbruck und Bahnanschluss mit dem Meridian nach München.

Sonstiges

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Die Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inklusive 19%MwSt. Stichworte Gesamtfläche: 180,00 m²