Grosszügige Dachgarten-Singlewohnung Nr.8 kfw40Plus mit Fernsicht!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Wohnung mit Fernsicht! Optimal im Grundriss präsentiert sich die Wohnung mit Aussentreppe zum eigenen Dachgarten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Strassenseite aus. Das neben dem Eingang gelegene Bad / WC besticht mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Armaturen und Keramik sind hochwertig und pflegeleicht mit abperlender Oberfläche, bodenebener Dusche und Toilette ohne Spülrand. Vom Flur aus gelangt man in den hellen Wohn- Essbereich mit schönen Bodenbelägen. Das hochwertige Ambiente wird durch die Fussbodenheizung in allen Räumen und die nach Süden gerichteten bodentiefen Holz-Alu-Fenster sofort spürbar. Der Sonnenschutz durch Photovoltaik-Panele und zusätzliche elektrisch individuell verstellbare Lamellen-Aussenverschattung tragen ebenso wie die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung zu einem ausgewogenen Raumklima bei. Der sehr grosszügige Balkon, der mit WPC-Belag in Holzdesign ausgestattet ist, lässt den Wohnraum vom Innen- zum Aussenbereich fliessend verschmelzen. Zusätzliche Sicherheit bieten die in RC2-Standard ausgeführten Fenster. Die Geländer und Schattenelemente sind Solarzellen zur Erzeugung des eigengenutzten Stroms. Mietstrom-Vertrag mit Eigentümer möglich. Zur Ausstattung gehört ein schneller Glasfaser-Anschluss. Carport-Stellplatz kann hinzugemietet werden. Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung wurde zu dem hochwertigen energetischen Standard auch noch im Interieur gehoben ausgestattet (JOSKO-Venezia-Schiebe-Innentüren...)
Für zusätzlichen Luxus sorgt der über eine Aussentreppe vom Südbalkon aus zu begehende eigene Dachgarten. Die zur Alleinnutzung zur Verfügung stehenden 37 m² eignen sich besonders für eine kleine Outdoor-Oase über den Dächern von Adlkofen. Hier sollte man bei optimaler Wetterlage sogar bis in die Alpen sehen.
Ein Fahrradstellplatz ist vorhanden, Waschmöglichkeit besteht und es gibt einen Gemeinschaftsraum.
Ein Kfz-Carport-Stellplatz kann für 45,00 € hinzugemietet werden.
Es besteht auch die Möglichkeit am Mieterstrom beizutreten.
Raumaufteilung
Diese 2-Zimmer-Dachgarten-Wohnung ist optimal nach Süden ausgerichtet und durch die Lage kann man schon von der Küche aus in die Ferne blicken.
Vom Wohn-Essbereich und auch vom Schlafzimmer aus kann man den eigenen, Südbalkon erreichen. Den wunderschönen Dachgarten erreicht man vom Südbalkon aus über die Aussentreppe.
Lage
Die Zuzugsregion Adlkofen liegt östlich direkt an der Regierungshaupt- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, Sparkassenakademie und Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in weniger Minuten ohne Stau erreichbar. Am Flughafen München ist man in ca 35-40 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlußstellen um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die geplante B15n wird voraussichtlich eine Abfahrt Adlkofen erhalten. Lärmbelästigungen durch die neue Bundesstrasse sind nicht zu erwarten. Adlkofen bietet ein entspanntes, lebenswertes Wohn-Umfeld, mit sehr guter Infrastruktur mit mehreren Bäckern, zwei Metzgern, zwei Nahversorgern, zwei Ärzten, einem Zahnarzt, einem Rehazentrum und einigen Gaststätten und Handwerksbetrieben. Kindergarten mit Krippe und Schule, sowie Seniorenheim sind auch vor Ort. Die Bushaltestelle ist fussläufig in 200 Metern erreichbar
Sonstiges
Besichtigungstermine Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin mit uns! 08707-2514199 Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard