Großzügige Dachgeschosswohnung in begehrter Lage in Hameln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine charmante Dachgeschosswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Hameln zu erwerben. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten 3-Familienhaus mit Klinkerfassade und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und solidem Wohnwert.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung umfasst ca. 96 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Alle Räume sind durch zweifachverglaste Kunststofffenster lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Für schnelles Internet und moderne Kommunikation wurde bereits ein Glasfaseranschluss bestellt. Zudem wurde das Dach des Hauses 2006 vollständig erneuert und der Dachstuhl instand gesetzt. Der Dachboden ist gedämmt, was zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt.
Die Bodenbeläge in der Wohnung bieten eine gelungene Mischung aus Fliesen, Laminat, Kork und Parkett, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind.
Das Haus verfügt über einen großzügigen, gefliesten Kellerbereich mit vier separaten Räumen und einem gepflegten Flur. Für gesellige Abende steht ein Gemeinschaftsraum mit Bar zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein separater Waschraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse, die vor etwa vier Jahren neu gestaltet wurde und ein idealer Ort zum Entspannen im Freien ist.
Das Haus wird über Gas beheizt, wobei jede Wohnung über eine eigene Vaillant-Etagenheizung verfügt. Diese stammt aus dem Jahr 1985 und ermöglicht eine individuelle Steuerung der Raumtemperaturen. Die Leitungen für Gas, Wasser und Abwasser wurden 1985/1986 vollständig erneuert, was die Nachhaltigkeit und Langlebigkeit der Immobilie sicherstellt.
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Hameln, die nicht nur durch ihre ruhige Umgebung, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Das Grundstück umfasst insgesamt 504 m², inklusive eines gepflegten Gemeinschaftsgartens, der von allen Eigentümern genutzt werden kann.
Diese Dachgeschosswohnung in Hameln bietet nicht nur einen attraktiven Wohnkomfort, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Die hervorragende Lage, der gepflegte Zustand und das Potenzial für stabile Mieteinnahmen machen dieses Angebot zu einer idealen Gelegenheit - sei es für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die ein großzügiges und gemütliches Zuhause suchen.
Zögern Sie nicht, sich diese Chance auf ein besonderes Wohnerlebnis in Hameln zu sichern!
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Lage
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim.
Lage
1577 / 3999
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen