Großzügige Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer Wohnung präsentiert sich mit einem ausgezeichnet gegliederten Grundriss, perfekt geschnittenen und hellen Räumlichkeiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Wohnlage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 164 m² und umfasst einen großen und hellen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und zwei schöne Kinderzimmer.
Ein Highlight ist das 44m² große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter.
Eine Diele mit großen Fensterelementen bildet einen freundlichen Empfang. Im Mittelpunkt steht ein geräumiges Wohnzimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zur Küche und angrenzendem Essbereich. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC und das Badezimmer, beide mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und zwei Kinderzimmer komplettieren das umfangreiche Raumangebot.
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, dieses wird durch Stauraum im Speicher ersetzt. Die Tiefgarage wurde 2023 vollständig saniert. Ein ebenerdiger Einzelstellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 4 Meter
- Bodenbeläge: Helle Fliesen im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, Edler Eichenparkett in den Schlafräumen
- Badezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Einzelwaschtische, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Rollläden mit Gurtwickler in den Schlafräumen
- Stahlzargen mit weißen Innentüren
- Fenster überwiegend aus Holz, 2-fach isoliert, Dachflächenfenster aus Kunststoff
- Ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Lage
Hier dürfen Sie sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt - dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.
Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen