Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, modernisierte und vermietete Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss bietet mit ihren ca. 70,2 Quadratmetern Wohnfläche Platz für bis zu zwei Personen. Das Dachgeschoss befindet sich in der dritten Etage, sodass die Wohnung auch ohne Aufzug bequem erreichbar ist. Zum Verweilen und Entspannen lädt das große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein gemütliches, großes Bett und einen Kleiderschrank. Das modernisierte Tageslichtbad mit großformatigen, weißen Wandfliesen verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Flur bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits modernisiert.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster und massiven Wänden.
Den Bewohner des Hauses stehen als Gemeinschaftsräume ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet mit einer Kaltmiete in Höhe von 800 Euro monatlich. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 368,00 Euro (davon sind 295,73 Euro umlegbar auf den Meiter). Hinzu kommen 44,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich trotz ihrer Nähe zu Autobahn und Flughafen in einer sehr ruhigen, angenehmen Wohnlage. Der Bieselwald lädt zum Spazierengehen ein und zahlreiche Sportvereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Auffahrt der A59, die Köln mit Bonn verbindet, ist nur rund 1,1 Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn mit Park + Ride Parkplätzen ist mit dem Auto nur rund sieben Minuten entfernt.
Die gute Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn machen diese Wohnung zu einem idealen Ort für Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.66, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 12.82