Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Trier-Ruwer! Erstbezug nach Renovierung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Trier-Ruwer. Die angebotene, großzügig geschnittene Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC und bietet zusätzlichen Komfort durch zwei Stellplätze und eine Garage mit neu eingebauten Sektionaltor. Ein großer Balkon lädt zum Verweilen ein, und zwei beheizte, tagesbelichtete Kellerräume bieten weiteren Nutzraum, können aber auch als Hobbyraum genutzt werden.
Umfassende Modernisierung 2022–2024
Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2022 bis 2024 aufwändig renoviert.
Die ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen umfassen:
Komplette Renovierung der Gäste-WC´s sowie der Bäder
Erneuerung der Elektroverteilung
Verlegung von Netzwerkteilen
Neuinstallation der Wasserleitungen
Parkettböden wurden teilweise erneuert
Erneuerung von der Haustür, den Wohnungseingangstüren sowie allen Wohnungstüren ausgeschlossen von den beiden Wohnzimmertüren
Einbau von energetisch besseren Glasscheiben bei den Balkon- und Terrassentüren
Verlegung von Energiesparboden im Speicherbereich
Einbau eines neuen Sektionaltores
Mit dieser umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in modernem Zustand, ideal für Bewohner, die Wert auf gehobene Ausstattung und eine ruhige Lage legen.
Provisionsfrei!
Raumaufteilung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die jedem Bereich eine klare Funktion und maximale Privatsphäre bietet:
•Eingangsbereich: Ein geräumiger Flur bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht Zugang zu allen Räumen.
•Rechte Seite: Direkt rechts vom Eingang befinden sich das größte Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
•Mittlerer Bereich: Zwei gleich große Schlafzimmer liegen zentral an beiden Seiten des Flurs und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
•Linke Seite: Auf der linken Seite des Eingangs liegt die Küche, ideal positioniert für kurze Wege zum Essbereich.
•Wohn- und Esszimmer: Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um den Wohnraum in den Außenbereich zu erweitern und für gesellige Stunden.
Diese Raumaufteilung vereint Wohnkomfort und Funktionalität und bietet viel Platz für individuelles Wohnen in einer ruhigen und modernen Umgebung.
Lage
Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Trier-Ruwer, einer attraktiven Wohnlage zwischen Trier und Schweich. Ruwer bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt ins Trierer Stadtzentrum, und die nahe gelegene Autobahn A 602 sorgt für schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg.
In direkter Umgebung sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Apotheken, Ärzte, Sparkassen und Volksbanken, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés und Restaurants. Die zahlreichen Spielplätze im Viertel, insgesamt sechs an der Zahl, unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Attraktivität von Ruwer als Wohnstandort.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum