Großzügige Dachterrassenwohnung 4 Zi Messestadt Riem, unverbaubarer Parkblick
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit zwei großzügigen Terrassen, eine davon mit Überdachung, überzeugt durch die traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick in den Riemer Park.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Massivholzdielen (Thermobuche) und Natursteinböden (Juramarmor gebürstet) sowie hochwertigen Vollholz-Schreinertüren. Lehmputze an den Wänden sorgen für ein gesundes Raumklima.
Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Die Möblierung im Wohn-/ Essbereich und den Bädern gem. den Fotos kann gerne übernommen werden.
Durch die neu eingebauten Fenster mit Dreifachverglasung ist die Wohnung energetisch für die Zukunft gerüstet. Die Fassade wurde 2023 überarbeitet, sodass die nächsten Jahre keine weiteren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.
Die Wohnung wird über Geothermie-Fernwärmeanschluss der Stadtwerke München beheizt.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= oberstes Geschoss) und ist erreichbar über ein Treppenhaus mit Aufzug.
Die Wohnung umfasst 3 Schlaf- oder Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer und eine separate großzügige Küche.
Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und fertig möbliert. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Bad als auch im Gäste-WC vorhanden.
Das Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt: es ist ein Waschbecken vorhanden und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Raum kann jederzeit mit einer Dusche und einem WC ausgestattet werden, die Anschlüsse sind vorhanden.
Von der Küche und vom Essbereich aus ist die Nord-West-Dachterrasse zugänglich. Die überdachte großzügige Süd-West-Terrasse erreicht man vom Wohnbereich und von einem der Schlafzimmer aus.
Im Keller ist ein Abstellraum vorhanden und über den Aufzug und die Treppe erreichbar.
Zur Wohnung gehören zwei überlange und überbreite Stellplätze in der Tiefgarage, die optional erworben werden können.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhaus im Stadtteil Riem.
Das ehemalige Gelände der Bundesgartenschau mit dem Riemer Badesee ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und lädt als drittgrößte Parkanlage Münchens zur Naherholung und zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Bushaltestelle der Linie 190.
Die U-Bahnhaltstelle Messestadt Ost (U2) ist wenige Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss an die A94 und A99 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle weiteren Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindertageseinrichtungen sind im Umkreis reichlich vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt