Großzügige DHH direkt in der Stadt

93326 Abensberg

640.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93326 Abensberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
310 m2
Wohnfläche
155 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
13193ead-0b42-4c2b-8f7d-0b6f93ee562d
Kauf­preis
640.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Baujahr
2020
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Abensberg! Dieses modern gestaltete Doppelhaus, erbaut im Jahr 2022, vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und effizienter Energienutzung.

Schon beim Betreten des ca. 150 m² großen Hauses werden Sie die hervorragende Raumaufteilung bemerken. Das Doppelhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich und 2 hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Büro bietet Ihnen die Möglichkeit, bequem von zu Hause zu arbeiten.

Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der offene Kamin, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse, ideal in perfekter Südausrichtung angelegt, lässt Sie sonnige Tage und laue Abende im Freien genießen.

Die fortschrittliche Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kW trägt zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei und reduziert Ihre Energiekosten erheblich. Der außergewöhnliche und individuelle Grundriss sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Angebot wird durch eine Garage, einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück abgerundet, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge gegeben sind.

Dieses neuwertige Reihenhaus liegt direkt in Abensberg und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Haus in Stadt-Lage zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser exklusiven Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Markenprodukten von Bora und Siemens ausgestattet und bietet Ihnen höchsten Komfort und modernste Technik. Ein gemütlicher Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre, während Sie in den Genuss der effizienten Fußbodenheizung kommen, die mithilfe einer umweltschonenden Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben wird.

Für multimediale Unterhaltung ist durch die vorhandene Kabel-Sat-TV-Anlage bestens gesorgt. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der installierten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kW profitieren Sie von geringen Energiekosten und leisten einen positiven Beitrag zur Umwelt.

Die Immobilie umfasst zudem eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die alle im Kaufpreis enthalten sind.

Folgende Positionen können einzeln abgelöst werden
Ofen 500€
Küche 15.000€ (NP 21.000 Euro)
Photovoltaik 8.500€ (NP 12.000 Euro)

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen Straße in Abensberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Sie sind hier nur wenige Gehminuten von der malerischen Altstadt entfernt, die mit ihrer reichen Geschichte und charmanten Altstadhäusern begeistert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Einkaufszentrum, welches eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Balance schätzen.

Sonstiges

Sonstiges Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen eine ausergewöhnlich Immobilie vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um eine charmante, gut gepflegte DHH, die durch ihre attraktive Lage, einen außergewöhnlichen Grundriss und einladenden Wohnkomfort besticht.

Wir laden Sie herzlich ein, diese großartige Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen.

Mit freundlichen Grüßen,

Markus Otte
Email: [email protected]


**Hinweis:**
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen