Großzügige DHH mit Charme und schönem Gartenareal in ruhiger Siedlungslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlung - charmante Doppelhaushälfte ideal für die Familie ..
Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1990 in solider, gewissenhafter Massivbauweise errichtet und repräsentiert ein äußerlich sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Durch den gut durchdachten Grundriss und die durch vielen Fenster lichtdurchfluteten Räume bietet die Doppelhaushälfte ein angenehme Wohnatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Ferner steht Ihnen ein gepflegter Gartenbereich voll umschlossen mit einem Zaun zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten. Die Küche ist ein wenig abgetrennt und grenzt direkt an den Essbereich. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wovon zwei einen Zugang auf den Balkon haben.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum, welcher optimal zu Zeiten des Home-Office als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich im Keller befindet sich noch ein Abstellraum und die Haustechnik.
Um die monatlichen Verbrauchskosten so gering wie möglich zu halten, wurden eine PV-Anlage und eine Solaranlage auf dem Dach installiert.
Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Die große Terrasse und der schön gepflegte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen.
Ausstattung
Hier treffen Sie auf eine solide Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.
+ Ziegelmassivbauweise
+ Helle Räume durch viele Fensterflächen
+ Schön angelegter Gartenbereich
+ Ölheizung
+ Solaranlage
+ PV-Anlage
+ Kachelofen im Wohnbereich
+ Balkon
+ Küche mit Elektrogeräten
+ 2-isolierfachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster mit Rollläden
+ Teils Insektenschutzgitter
+ Massive Echtholztüren
+ Fliesenböden, Parkett - und Laminatböden
+ Hauptbadezimmer mit großer Dusche, Doppel-Waschbecken und Badewanne
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Hobbyraum im Untergeschoss
+ Hauswirtschaftsraum im Keller
+ Südterrasse mit Markise
+ Garagenanbau für Gartengeräte und Holzlager
+ Garage mit Kraftstrom
+ Außenstellplatz vor der Garage
Lage
Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Unterneukirchen goldrichtig. Die Gemeinde befindet im Landkreis Altötting mit ca. 3.200 Einwohnern.
In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Am Ort selbst befindet sich eine Kindergrippe, ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Arzt, sowie Bank und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Unterneukirchen nur noch ca. 50 Autominuten.
Der nächste Bahnanschluss befindet sich in der Nachbargemeinde Tüßling und ist in 5 Fahrminuten erreichbar.
Entfernungen:
Burgkirchen - 10 km
Altötting - 11 km
Mühldorf - 15 km
Burghausen - 19 km
Salzburg - 60 km
München - 90 km
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend