Großzügige DHH mit stilvoller Ausstattung, Terrasse & Garten in ruhiger Lage - ideal für Familien!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++ - Ruhige, begehrte Wohngegend mit familienfreundlichem und grünem Umfeld - Schnelle Anbindung über die nahegelegene S-Bahnstation Untermenzing (S2) und mehrere Buslinien - Vielfältige Infrastruktur mit breitem Nahversorgungsangebot, Restaurants, Kindergärten und Schulen - Großzügige Grundrissgestaltung mit Platz für die ganze Familie - Helle, vielfältig nutzbare Räumlichkeiten und drei Bäder über vier Etagen - Zwei sonnige Balkone und Süd-Terrasse mit gepflegtem Garten - Moderne Ausstattung, hochwertige Einbauküche und stilvolle Details - Gute Energieeffizienz durch energetische Sanierungen - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Ober-/Untermenzing mit guter öffentlicher Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Die Immobilie besticht durch eine großzügige, helle Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Ausstattung, sonnige Balkone sowie eine Terrasse mit gepflegtem Garten machen dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit angrenzender Süd-Terrasse und Garten lädt zu Familienfeiern ein. Der Kaminofen und die große Fensterfront schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und Küchentheke ausgestattet. Das Gäste-WC im Eingangsbereich sowie das Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut möblierbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Balkone in Süd- und West-Ausrichtung sowie ein Abstellraum. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zweites Bad mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Dachstudios, die individuell als weitere Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier befinden sich ein Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein Speicher. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Heizraum stehen Ihnen drei Abstell- bzw. Hobbyräume mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Mietangebot durch eine große Garage direkt am Haus mit eigener Hofeinfahrt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, teilmodernisierten Zustand und eignet sich besonders für Familien, die großen Wert auf Platz und Komfort legen. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden und ist auf 3 Jahre befristet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!
Ausstattung
- Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 2015 - Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Parkettboden in Wohn-/Schlafräumen - Treppe, Eingangsbereich und Flur mit Natursteinboden - Fliesenboden in Bädern und Keller - Deckenspots in vielen Räumlichkeiten - Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und Küchentheke - Elektrogroßgeräte: Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank - Kaminofen im Wohnbereich und Steingrill auf der Süd-Terrasse - Einbauschrank im Schlafzimmer und Kellergeschoss - Zwei Bäder mit Tageslicht, Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche bzw. Wanne im OG - Drittes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC im DG - Zusätzliches Gäste-WC im EG - Waschmaschinenanschluss im Waschraum im KG - Große Garage und Hofeinfahrt
Lage
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Ober-/Untermenzing, zwischen Kapuzinerhölzl, Schloßpark, Würm und Allacher Lohe und zählt damit zweifelsfrei zu den gehobensten und privilegiertesten Lagen Münchens. Besonders geschätzt wird diese Wohnlage wegen der harmonischen Balance aus ruhiger, grüner und hochwertiger Umgebung sowie der guten Anbindung und damit die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen der Münchener City. Für Naturliebhaber bietet sich das Kapuzinerhölzl als grüne Oase ideal zum Entspannen und Genießen der Natur an. Auch der Blutenburg Park, der Botanische Garten oder das Nymphenburger Schloss, als kulturelles Wahrzeichen Münchens, laden zu Spaziergängen durch ihre prachtvollen Gärten ein. Diverse Seen im westlichen Umland sind ebenfalls kurzfristig zu erreichen. Aufgrund der naturnahen Lage findet sich in der Umgebung ein hohes Freizeitangebot wie Reitställe, den Münchner Golfclub Eschenried, den Tennisclub Blutenburg oder die Ober- sowie Untermenzinger Sportanlage, um nur ein paar der vorhandenen Möglichkeiten zu nennen. Kulinarisch bietet das nahegelegene Menzingers, eine ausgezeichnete Küche und daher einen beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um feine Spezialitäten zu genießen. Auch alle familiären Einrichtungen wie Kindergärten und verschiedene Schulen sowie Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der umliegenden Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Untermenzing (S2). Die Fahrzeit von hier aus zum Marienplatz ist ca. 10 Minuten. Die Autobahn A8 Richtung Westen bzw. die Umfahrung A99 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Den Mittleren Ring mit Anbindung in Richtung Norden, Süden und Osten erreichen Sie in ca. 10 Minuten und somit ist ein flexibler Anschluss an alle Richtungen garantiert.
Sonstiges
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden* **Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse** ***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!*** ****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****