großzügige Doppelhaushälfte direkt am idyllischen Kieferbach gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Landhaus - Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kiefersfelden im schönen Inntal, direkt am idyllischen Kieferbach gelegen.
Das Haus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein großes ausgebautes Dachstudio. Der schöne Garten bietet direkten Zugang zum Kieferbach, außerdem gibt es eine große Einzelgarage mit Abseite und Stellplatz davor.
Seit seiner Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt, daher wird das Objekt als "Rohdiamant zum Schleifen" verkauft. Es wird bereits mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, jedoch müsste der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer vor einer Nutzung erneuert werden.
Das gesamte Haus samt Keller verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Außenanlagen (Pflaster auf der Terrasse und Einfahrt) sowie die Kellerschächte wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wärmedämmung unter Putz.
Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Grenze zu Kufstein / Tirol und eignet sich aufgrund der Nähe zum Kaisergebirge ideal als Ferien- oder Wochenendhaus für Berg- und Naturfreunde. Aufgrund der verkehrsberuhigten Lage und der großzügigen Raumaufteilung ist das Haus auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
Bitte beachten Sie weitere Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
Ausstattung
. Gas Zentralheizung aus 2006
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch KG & DG
. Parkett und Fliesenböden
. Süd-Terrasse & Freisitz
. großer Ost-Balkon im DG
. großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Gäste WC im EG
. Rollläden außer DG
. Kachelofen im Wohnzimmer (Modernisierungsbedarf)
. Garage mit Speicher und Abseite für Fahrräder, Gartengeräte etc.
. 2 Stellplätze vor der Garage
. großzügiger Garten
. voll unterkellert
. Waschküche im Keller
. Wärmedämmung im EG unter Putz
Lage
Kiefersfelden im schönen Inntal - ruhige und idyllische Ortsrandlage.
Kiefersfelden bietet eine gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ort hat einen eigenen Autobahn- sowie Zuganschluss Richtung Kufstein, Innsbruck, Rosenheim, München und Salzburg. Im Ort gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Kiefersfelden bietet zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Kultur, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. In der Nähe befindet sich der schöne Hechtsee oder Thiersee sowie das Innsola- Schwimmbad. Außerdem gibt es zahlreiche Wanderwege. Kiefersfelden ist der ideale Ausgangspunkt für Wintersportler.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
. der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu, die bemaßten Grundrisse finden Sie im Exposé-Downloadbereich.
Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Einen wirklichen Eindruck von diesem Objekt bekommen Sie nur bei einer Besichtigung. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtlicher Hinweis:
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird mit Abschluss des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) fällig und verdient. Der Käufer trägt die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht und Grundbuch. Alle Informationen im Exposé, einschließlich Preisen, Flächenangaben, Berechnungen und baulicher Nutzung, basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht von uns überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns übermittelten Informationen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden und Interessenten, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ungefähre Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen enthalten. Fehler und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet