Großzügige Doppelhaushälfte in 89312 Günzburg-Reisensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
mit 7 Zimmer und 3 Bäder
Objekt
Sie finden diese durchaus besondere Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet von Günzburg-Reisensburg. Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise
auf einem 450 m² großen Hanggrundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert.
Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche.
Als Nutzfläche stehen Ihnen zudem im Untergeschoss ca. 35 m² zur Verfügung.
Durch die sieben Zimmer sowie drei Badezimmer ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Hervorzuheben ist der Umstand, dass diese Doppelhaushälfte gute 7 Meter breit und damit um etwa einen Meter breiter als die "Standard"-Doppelhaushälfte ist,
was sich sehr positiv auf das entstehende Raumgefühl auswirkt.
Große Fensterflächen in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,51 Metern geben den Räumen zusätzlich Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet.
Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett.
Beschreibung des Untergeschosses:
Separate Eingangstür zum 1-Zimmer-Appartement. Wohnraum (15 m²) sowie Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche und WC. Eine Nutzung als Büro ist also denkbar, ebenso als Wohnraum für Teenager, Gäste oder Au-pairs. Zudem steht Ihnen ein Abstellraum, der Gang, ein Kellerraum sowie der Heiz- und Waschraum zur Verfügung.
Beschreibung des Erdgeschosses:
Diele, Badezimmer mit Dusche, Einbauschrank und Waschtisch, separates WC, Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (39 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse (23 m²) gelangen.
Beschreibung des Obergeschosses:
Diele, Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, separates WC und drei Zimmer, wobei Sie vom Elternschlafzimmer aus den Zugang zum Balkon (9 m²) haben.
Beschreibung des Dachgeschosses:
Diele und zwei großzügige Räume. Die Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen.
Noch ein Hinweis zur Wohnfläche:
Die Flächen der Terrasse im Erdgeschoss (23,26 m²) und des Balkons im Obergeschoss (9,09 m²) wurden dabei je zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit zusammen 8,09 m² in die angegebene Wohnfläche ein.
Getätigte Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten:
2019:
- Fenster (Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung)
- Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Solarthermie vorbereitet)
- Leitungen in Edelstahlausführung
- Wasser-Entkalkungsanlage
2020:
- Sanitäranlagen (also Bäder, WC, usw.)
- Dachdeckung erneuert
- Dachisolierung (Pavatex ca. 250 mm)
2022:
- elektrische Anlagen (auch LAN-Verkabelung)
- Wallbox an KFZ-Stellplatz
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei die Parkplatzsituation auch auf der Straße völlig entspannt ist.
An beiden Stellplätzen haben Sie Zugang zur Wallbox.
Eine wunderbar geschnittene Immobilie mit sehr viel Platz, in guter Lage und im Grünen!
Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!
Leerstehend und nach der Renovierung nie bewohnt, ist die Wohneinheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!
WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer
und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!
Ausstattung
Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!
WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!
. 218 m² Wohnfläche; 35 m² Nutzfläche; 450 m² Hanggrundstück
. Doppelhaushälfte, Massivbau aus dem Jahre 1975
. 7 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, 2 weitere Toiletten, Abstellraum
. Bodenbeläge: Fliesen, Design-Laminat, Jura-Marmor und Eiche-Echtholzparkett
. 2 KFZ-Stellplätze
. sehr gute Infrastruktur in der Umgebung
. in den letzten Jahren umfassend modernisiert und renoviert
. sehr schöner Blick über Reisensburg und auf das Schloss
Lage
Ruhige und beliebte Lage in Günzburg-Reisensburg. Mit Blick auf das Reisensburger Schloss sowie Wald und Natur vor der Tür!
Die Stadt Günzburg mit ihren gut 20 000 Einwohnern liegt an der Mündung der Günz und der Nau in die Donau im schwäbischen, gleichnamigen Landkreis zwischen Ulm und Augsburg. Sie ist Teil des Schwäbischen Barockwinkels und Ober- bzw. Mittelschwabens.
Die historisch gewachsene Altstadt mit viel Charme bietet Lebensqualität und echte Wohlfühlatmosphäre. Kaum verlässt man die Stadt, kommen auch Naturliebhaber in der wunderschönen Landschaft auf ihre Kosten. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 liegen in direkter Nähe und führen in alle vier Himmelsrichtungen.
Die Bundesstraße 16 verbindet Günzburg mit anderen schwäbischen Metropolen wie etwa Donauwörth und Mindelheim. Gut ausgebaute und eng getaktete Bahnverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zu vielen Zielen.
Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird in Günzburg sein ideales Domizil finden. Die charmante Stadt bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards. Eine vielseitige Wachstumsindustrie in Günzburg und der unmittelbaren Umgebung, schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Durch diese starke Infrastruktur ist Günzburg eine treibende Kraft in der Region.
Eine Stadt zum Arbeiten, eine Stadt zum Leben, eine Stadt zum Wohlfühlen!
Sonstiges
Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.
Übrigens...
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
Jürgen Müller
LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung