Großzügige Doppelhaushälfte in top Lage von Neubiberg/Ottobrunn!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Ottobrunn - Ihr neues Zuhause
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Ottobrunn, südöstlich von München, bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und durchdachtem Design in einer ruhigen Wohngegend.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und einem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche ist modern und bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende.
Der sonnige Südgarten lädt zum Entspannen im Freien ein, sei es unter dem Apfelbaum im Schatten oder beim Genießen der Sonne.
Im Obergeschoss befinden sich ein Jugendzimmer sowie ein Masterbedroom mit eigenem Ensuite-Bad. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum, um die ruhige Umgebung zu genießen. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder dient als Rückzugsort.
Drei voll ausgestattete Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder und sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag sowie entspannende Abende.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Fitness- und Hobbyraum im Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für sportliche Aktivitäten, kreative Projekte oder als Raum zum Abschalten.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer gepflegten Wohngegend suchen. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Holzkamin
- Großer Süd- & Westgarten
- Geräumige Südterrasse
- Viele Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Fitnessraum / Hobbyraum mit Wohnqualität
- Masterbedroom mit Ensuite Badezimmer
- Drei volle Bäder im Haus davon 1 Duschbad im Erdgeschoss
- Wohnküche
- Zwei Balkons im Obergeschoss
- Hochwertige Vollholzparkettböden
- Einzelgarage mit Stellplatz á 15.000,- Euro
Lage
Südöstlich von München in einer herrlich ruhigen eingewachsenen Wohnlage befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Südterrasse.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Geh- oder Fahrradnähe. Kindergärten, Grundschule und weitere führenden Schulen sind ebenfalls in Geh- oder Fahrradreichweite.
Der Freizeitwert ist besonders hoch durch diverse Vereine und Clubs, wie z.B. der TC Schwalbe, das Eisstadion, das Phönix-Bad, der Spielplatz mit Tischtennisplatten, die Ottobrunner Kinos und die Minigolf-Parkanlage. Die vielen umliegenden Wiesen und Felder sind ideal zum Spaziergehen, Joggen oder für Hundebesitzer. Der Tegernsee, Schliersee und Spitzingsee sind mit dem Fahrrad nur ca. 2 1/2 Stunden entfernt. Die Seen und die umliegende Berge eignen sich ebenso zum Wandern, Auszeiten am See oder diverse Wassersportarten. Auch im Winter ist die Nähe zu den Bergen und die Skigebiete ein Traum.
Die S Bahn Ottobrunn mit der S3 und S7 ist ebenfalls in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und bringt Sie in die Münchner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten. Über die A99 ist der Flughafen in ca. 43 Minuten zu erreichen.
Diese begehrte Wohngegend ist ideal für jung gebliebene und für junge Familien. Wir freuen uns Ihnen es bald zu präsentieren!
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1