Großzügige Doppelhaushälfte in unmittelbarer Seenähe
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwischen 2015 und 2021 wurde die Doppelhaushälfte umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Dämmung, Fenster, Böden, Elektroinstallation, Schneefang sowie Bädern und Küche. Die Ölheizung wurde erhalten, da der Kachelofen den Großteil der Wärme liefert und die Heizkosten dadurch niedrig bleiben. Zudem sorgen elektrische Fußbodenheizungen in den Bädern und oberen Etagen für zusätzlichen Komfort.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gute Energieeffizienz und die fußläufige Erreichbarkeit des Sees. Dank des separaten Eingangs des Nachbarn von einer anderen Straße fühlt es sich fast wie ein Einfamilienhaus an.
Das gesamte Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ideal für eine Familie mit Kindern sind. Stilvolle Tapeten verleihen den Räumen einen eleganten Charakter, während die luxuriösen Badezimmer Rückzugsorte zum Entspannen bieten.
Ein Swimspa mit Gegenstromanlage und Massagedüsen bietet eine einladende Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.
Der großzügige Garten und die weitläufige Terrasse schaffen ideale Bedingungen für Pflanzen und bieten reichlich Platz für Kinder zum Spielen.
Ausstattung
.Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
.Glasfaseranschluss
.Einbauschränke im Eingangsbereich für optimalen Stauraum
.Fußbodenheizung in einigen Räumen für angenehme Wärme
.Entkalkungsanlage für höchsten Komfort
.Fenster mit 3-fach Verglasung für hervorragende Isolierung
.Smarthome-Steuerung für moderne Wohnqualität
.Zentraler 19"-Serverschrank im Untergeschoss
.Weinkühlschrank im Untergeschoss für edle Tropfen
.Kathrein Satellitenanlage für besten Empfang
.Vorbereitung für eine Solarthermieanlage auf dem Dach
.Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe
.Gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme
.Zwei Stellplätze, bereits vorbereitet für eine E-Ladestation
.Automatische Gartenbewässerung für pflegeleichte Grünflächen
.Hochwertige, drehbare Sonnenschirme für umfassende Verschattung der Südterrasse
.Swimspa mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, wintertauglich bis 37°C
Lage
Inning am Ammersee ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Starnberg, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Sie liegt westlich des Ammersees und erstreckt sich über die Ortsteile Inning, Stegen und Buch im Westen sowie Bachern und Schlagenhofen im Osten, die an den Wörthsee angrenzen. Mit seiner Nähe zu München, nur etwa 35 km entfernt, bietet Inning sowohl Naturgenuss als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Die Region besticht durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Tennis, Golf oder Reiten im Sommer, oder Schlittschuhlaufen und Winterwanderungen im Winter - die Umgebung bietet zahlreiche Optionen für aktive Erholung. Zudem locken die grünen Wälder, weitläufigen Wiesen und klaren Seen Naturfreunde zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Besonders der Wörthsee und das Ostufer des Ammersees sind beliebte Ziele für Segler und Bootsfahrer.
Inning punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis zu traditionellen Biergärten in Stegen. Der nahegelegene Golfplatz Schluifeld, ein landschaftlich reizvoller 18-Loch-Platz, ist nur 5 km entfernt. Über die S-Bahn-Linien S4 (Grafrath) und S8 (Steinebach/Wörthsee) gelangt man in nur 20 Minuten ins Zentrum von München. Mit der neuen A99-Autobahnverbindung ist auch der Flughafen München in nur rund 40 Minuten erreichbar.
Dank dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität hat sich Inning nicht nur als beliebter Urlaubsort etabliert, sondern auch als wachsender Gewerbestandort, der sowohl Unternehmen als auch Pendlern zahlreiche Vorteile bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 124,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 5.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.43, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12