Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Lage inmitten der Ratinger Innenstadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Große Doppelhaushälfte mit 220 qm Wohn-und Nutzfläche. 155 qm Wohnfläche und 65 qm Kellerfläche. Baujahr 2000. Der L-förmige Baukörper mit einem Innenhof und bis zu 9m Hausbreite, geben dem Haus eine großzügige Flächenaufteilung mit viel Platz und Komfort auf allen Etagen. Im EG befindet sich der offene Eingangsbereich, ein großer Wohn-Essbereich und eine separate, voll-ausgestattete Küche. Eine raumhohe Glasschiebetür dient als Raumteiler zum offenen Eingangsbereich. In den zwei Obergeschossen befinden sich : 4 Schlaf- Arbeitszimmer, 2 Bäder ( 1 x mit Dusche und ein Dusch & Wannenbad ) sowie 2 begehbare Stauräume. Der 65 qm große Keller ist unterteilt in einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Hobby-Fitnessraum mit finnischer Sauna und direktem Zugang zum Duschbad. Der geflieste Kellerboden als auch die Kellerwände sind isoliert und mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Als PKW Parkmöglichkeit gibt es eine Garage mit elektrischen Segmenttor und 2 PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück. Vor und hinter dem Haus sind Terrassen angelegt. Ein zusätzlicher Holzanbau im Innenhof bietet Platz für Gartengeräte oder auch Fahrräder. Eine neuwertige Gasbrennwertheizung von 2022, eine Außendämmung im Wärmedämm-Verbundsystem, Isolierfenster im gesamten Haus inklusive Keller und eine intelligente Raumplanung mit Stauräumen zu den Außenwänden gelegen, sorgen für einen effizienten Energieverbrauch.
Lage
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, am Ende einer Spielstraße, von Stichstraßen umgeben, sehr zentral und doch völlig ruhig gelegen. In 5-10 Minuten fußläufiger Entfernung befindet sich die schöne Ratinger Innenstadt, welche zum Verweilen einlädt. Die Ratinger Innenstadt bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Banken, Schwimm-und Freibad, Fitness, etc. Fußläufig erreichen sie in weniger als 10 min Bus und S-Bahn, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Mit dem Auto erreichen sie in 5-10 Minuten die Autobahn A3 oder A44. In ca. 10 Km Entfernung und knapp 30 Minuten Fahrzeit sind sie mit Auto auch im Berufsverkehr in der Düsseldorfer Innenstadt oder auch am Flughafen. Die Wälder rund um Ratingen oder auch das bergische Land laden zur Erholung ein. Das ca. 10-12 km entfernte Düsseldorf bietet Ihnen ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Essen oder auch Köln sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Ausstattung in Stichpunkten : Moderne, voll-ausgestattete Küche mit Induktionsherd von 2019 / 7kw Kaminofen im WZ / Finnische Sauna / 3 Bäder mit elektrischer Abluft, davon 2 mit Tageslichtfenstern / massives - geöltes Buchen-Stabparkett vom EG bis ins 2 OG sorgt für ein angenehmes Ambiente / komplett gefliester Keller/ Doppelverglaste Wohnfenster vom Keller bis ins 2.OG / 1 Garagen PKW-Stellplatz mit elektrischem Segmenttor und 2 PKW Außen-Stellplätze/ Holzanbau mit Staufläche für z Bsp. Grill und Gartengeräte / 2 Terrassen ( vor und hinter dem Haus) mit Strom und Wasseranschlüssen / Elektrische Rollläden / verschiebbare Milchglas-Trennwände im Wohnzimmer vor dem Treppenaufgang und Eingangsbereich / neuwertige Brennwertgastherme von 2022 für Heiz- und Brauchwasser / Glasfaseranschluss für TV, Telefon und Internet. Die Immobilie kann nach Absprache ab März 2025 bezogen werden. In den 600 ,- Euro Nebenkosten sind alle Kosten enthalten. Gas, Strom-und Internet-TV werden vom Mieter direkt abgeschlossen und verringen die Summe von 600,- entsprechend auf 250,- Euro, welche über den Nebenkostenpauschale an den Vermieter zu entrichten sind.