Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Keller in Straßkirchen zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der dreistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Durch die Ausrichtung nach Süden ist das Haus den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoß und im Dachgeschoß zählt neben sechs einladenden Zimmern zu dem Haus. Das Erdgeschoß besteht aus Diele, Gäste-WC mit Dusche, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Das Obergeschoß besteht aus 3 Schlafzimmern und einem großzügigen und komfortablen Badezimmer. 2 weitere Zimmer mit Badezimmer im Dachgeschoß eignen sich als Einliegerwohnung oder Büro. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 340 qm Grundstück ist alles möglich. Zu der komfortablen Fläche gehört auch ein Keller mit ca. 65 qm Keller mit einer bequemen Raumhöhe. Ein Carport bietet Unterstellmöglichkeit als Schutz gegen Witterungseinflüsse für das Fahrzeug. Das Haus wurde 2020 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt.
Ausstattung
Das Haus ist komfortabel ausgestattet mit hochwertigen und großformatigen Fliesenbelägen im Wohnbereich und in den Bädern. Im Erdgeschoß ist im Gäste-WC gleichzeitig eine Dusche installiert. Im Obergeschoß ist neben dem WC im Bad noch ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein Großteil der bodentiefen Fenster ist mit Hebe-/Schiebeelementen ausgestattet. Dadurch ergeben sich bessere Stellmöglichkeiten für die Möbel, da keine störenden Türen vorhanden sind. Sämtliche Jalousien funktionieren mit Elektroantrieb. Die Wohnung im Dachgeschoß mit separatem Badezimmer eignet sich sowohl als Einliegerwohnung, als auch als Büro. Aufgrund der Größe würde sich auch der Keller dafür anbieten. Die Elektroínstallation lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Der Keller ist ebenfalls komplett gefliest und kann bei Bedarf auch als Büro genutzt werden.
Lage
Straßkirchen ist ein moderner Ort, der alle sozialen Einrichtungen des täglichen Bedars, wie Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Möbelhaus, usw., vorhält. Durch die gute geographische Lage erreicht man die umliegenden Städte in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch München ist durch die gute Anbindung an die A 92 in etwas mehr als 1 Stunde zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer neuen Wohnlage von Straßkirchen. In der Nähe liegen die Orte Bogen und Straubing. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Ein paar Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Blumenladen, eine Apotheke und ein Friseur sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es außerdem einen Kindergarten. Ein Museum und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Zur Vermietung kommt die linke Doppelhaushälfte (vom Garten aus betrachtet).