Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1908 verbindet historische Bauweise mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 191 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 556 Quadratmetern sowie der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für mehrere Generationen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Esszimmer, das ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden ist. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet ist.
Das erste Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein angrenzendes Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zweite Küche dieser Immobilie, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, macht das Obergeschoss ideal für eine separate Wohneinheit oder individuelle Lebenskonzepte. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken bietet viel Platz für die tägliche Pflege. Vom Flur aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten und windgeschützten Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum: Ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die individuell genutzt werden können, lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene ab und macht die Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Ausstattung des Hauses umfasst wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Die Wohnräume sind mit Fliesen, Echtholzparkett und Auslegware gestaltet. Auch die Treppen verfügen über Echtholzparkett. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, deren Energieverbrauch im Energieausweis einsehbar ist.
Eine Garage auf dem Grundstück sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie steht ab sofort zur freien Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einem charmanten und gut ausgestatteten Haus zu erfüllen.
Lage
Die Universitätsstadt Göttingen liegt im Süden Niedersachsens und ist bekannt für ihre historische Bedeutung, ihre exzellente Bildungslandschaft und ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt genießt eine zentrale Lage in Deutschland und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B3, B27 und B446 sind umliegende Städte wie Kassel, Hannover und Erfurt schnell erreichbar. Der Göttinger Hauptbahnhof ist ein bedeutender Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr und bietet schnelle Verbindungen in alle wichtigen Metropolen Deutschlands, darunter ICE-Verbindungen nach Frankfurt, Berlin und München.
Göttingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum ist geprägt von einer lebendigen Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Mehrere Einkaufszentren und Wochenmärkte ergänzen das Angebot und machen den Einkauf zu einem angenehmen Erlebnis. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken.
Die Stadt ist vor allem als renommierter Bildungsstandort bekannt. Die Georg-August-Universität Göttingen zählt zu den führenden Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende aus aller Welt an. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Forschungsinstitute, weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten. Damit bietet Göttingen nicht nur für Studierende, sondern auch für Familien ein ideales Umfeld.
Göttingen bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Besonders beliebt ist der Botanische Garten, der eine Vielzahl von Pflanzenarten präsentiert. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Schwimmbädern. Kulturell hat Göttingen ebenfalls viel zu bieten. Theater, Museen und eine lebendige Musik- und Kunstszene prägen das kulturelle Leben der Stadt. Veranstaltungen wie das Göttinger Literaturherbst-Festival und die Händel-Festspiele ziehen Besucher aus der ganzen Region an.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Backhausstraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Göttingen (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen