Großzügige Doppelhaushälfte - mit Geothermie und herrlichem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
English below
Das großzügige Doppelhaus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am Ende einer privaten Anliegerstraße. Durch die besondere Endlage wird das Haus an zwei Seiten von einer großen Gartenfläche umschlossen, die sich bis zu einer neu errichteten Lärmschutzwand auf Gemeindegrund erstreckt. Dahinter befindet sich die nicht sichtbare und kaum hörbare B11, die München mit Bad Tölz verbindet. Die Wand und die Straße selbst sind aufgrund der üppigen Gartenbepflanzung nicht zu sehen.
Neben einem Carport für zwei Autos gelangt man in den lichtdurchfluteten, freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Schränke und eine Garderobe bietet. Hier befindet sich neben einem Gästebad auch der Zugang zum Tiefgeschoss. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich, in dem man durch ein eingebautes, großes Sprossenfenster praktisch im Garten frühstücken kann. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch eine Split-Level-Bauweise gegliedert. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der zur Terrasse und zum Garten führt.
Im ersten Stock befinden sich vier Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Zwei der Räume verfügen jeweils über eigene Südbalkone. Im zweiten Stock gibt es ein großes Studio mit viel Privatsphäre und einer schönen Holzdecke mit leichter Schräge.
Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der z. B. Platz für eine Tischtennisplatte bieten könnte, sowie ein Kellerraum, in dem auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner untergebracht werden können. Daneben gibt es einen Raum mit dem Geothermie-Anschluss und den ehemaligen Öltankraum, der nach der Umstellung auf Geothermie auf eine neue Nutzung wartet.
Das Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von 477 m2. An der Zufahrt besteht ein Wegerecht mit einem anteiligen Grundstücksanteil von 53 m2.
Das Haus ist in gutem Zustand erhalten. Es ist frei und kann sofort genutzt werden.
Property Description:
The spacious semi-detached house is located in a residential area at the end of a private residential street without any traffic. Due to the special location, the house is enclosed on two sides by a large garden area that extends to a newly built noise barrier on municipal land. Behind it, the invisible and barely audible B11, which connects Munich with Bad Tölz. The wall and the road itself are not visible due to the lush garden planting.
Next to a carport for two cars, you enter the light-flooded, friendly entrance area, which offers enough space for closets and a wardrobe. Here, in addition to a guest bathroom, is also the access to the basement. The kitchen is fully equipped and has a pass-through to the dining area, where you literally can have breakfast in the garden due to a large window. The entire living and dining area is divided by a split-level construction. A small staircase leads to the light-filled living area with fireplace, which leads to the terrace and garden.
On the second floor there are four rooms and a spacious bathroom. Two of the rooms have their own sunny balconies. On the second floor there is a large studio with lots of privacy and a beautiful wooden ceiling with a slight slope.
In the basement there is a multipurpose room that could, for example, provide space for a ping-pong table, as well as a basement room that fist well for your laundry. Next to it there is a room with the full sustainable geothermal connection.
The property has a size of 477m plus 53 m2 proportionate share on the private street.
The house is maintained in good condition. It is free and you can move in immediately.
Ausstattung
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- 4 Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- 1 großes Wohn- / Esszimmer, Badezimmer und Gästetoilette, großer Keller
- Parkett- oder Dielenboden in allen Wohnräumen
- Italienische Fliesen im Bad und im Eingangsbereich
- Garten nach Südwesten ausgerichtet und große Terrasse nach Süden
- 2 Südbalkone
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Bidet
- Umweltfreundliche und preisstabile Geothermie-Heizung
Equipment:
- 4 bedrooms, study or children's room
- 1 large living / dining room, bathroom and guest toilet, large cellar
- parquet or plank flooring in all living rooms
- Italian tiles in the bathroom and entrance area
- Garden facing southwest and large terrace facing south
- 2 balconies facing south
- Open fireplace in the living room
- Bathroom with window, shower and bidet
- Environmentally friendly and price stable geothermal heating system
Lage
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Das Haus befindet sich in Pullach im Isartal, einem äußerst beliebten Vorort an der südlichen Stadtgrenze von München, zwischen dem Forstenrieder Park und dem Isartal. Die S-Bahn (Linie S7, Haltestelle Pullach) ist etwa 12 Gehminuten entfernt. Somit ist die Innenstadt von München in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell - je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten - ins Zentrum der Landeshauptstadt.
In der Nähe befinden sich drei große Einkaufszentren, die alles für den täglichen Bedarf und auch gehobene Ansprüche bieten. Außerdem lädt das Zentrum von Pullach mit vielen Restaurants, Biergärten, Cafés und Kultureinrichtungen zum Verweilen ein. Im Ortskern finden sich zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen aller Stufen stehen Familien mit Kindern zur Verfügung.
Freizeitangebote sowie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art lassen sich aufgrund der Lage zwischen Isar und Forstenrieder Park optimal, auch ohne Auto, genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man diverse Badestellen an der Isar in etwa 15 Minuten. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Location:
The house is located in Pullach im Isartal, an extremely popular suburb on the southern city limits of Munich, between Forstenrieder Park and the Isar Valley. The S-Bahn (line S7, Pullach stop) is about a 12-minute walk away. The city center of Munich can be reached in about 30 minutes. By car, you can also get to the center quickly - in about 20 minutes, depending on traffic conditions.
There are three large well-sorted shopping center close to the house, which offer everything for daily needs and also upscale requirements. In addition, the center of Pullach invites you with many restaurants, beer gardens, cafes and cultural institutions to enjoy the Bavarian lifestyle. In addition, all stores for daily needs can be found in the town center. Kindergartens and schools of all levels are available for families with children.
Leisure activities of all kinds can be enjoyed optimally, even without a car, due to the location between the Isar and Forstenrieder Park. Various bathing spots on the Isar can be reached by bike in about 15 minutes. The neighboring development consists of well-kept detached and semi-detached houses.
Sonstiges
Sonstige Angaben:
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Bitte beachten Sie, dass die ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision teilt sich jeweils auf Käufer und Verkäufer folgendermaßen auf: 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Käufer und 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. für Verkäufer, beides bezogen auf den notariell verbrieften Kaufpreis.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Please note that ENZENHÖFER IMMOBILIEN GmbH is also liable to pay commission to the seller in the same amount. The commission for the buyer is 2.38% of the purchase price including VAT. The commission is divided between the buyer and seller as follows: 2.38% of the purchase price including VAT for buyers and 2.38% of the purchase price including VAT for sellers, both based on the notarized purchase price.
All information in this exposé was created to the best of our knowledge, but does not claim to be correct or complete. The floor plans are not to scale and are for illustrative purposes only. This exposé is to be understood as non-binding information and cannot be used as a legal basis. Only the notarized purchase contract is legally binding.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung