Großzügige Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten, Ausbaureserve, Garage und weiteren Highlights!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Süd-Westseite der Kempener Allee entstand um 1956 das wunderschöne Gebäudeensemble der beliebten Rotklinker-Stadthäuser, auch "Alte Offiziershäuser" genannt. Durch ihre stattliche Bauart mit zwei Vollgeschossen beherbergen die klassischen, roten Backsteinhäuser ein äußerst großes Raumangebot. Die repräsentative Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 191 m² wurde im Jahr 2003 umfangreich und stilsicher, ohne den Charme zu verändern, modernisiert. In diesem Rahmen wurden unter anderem die Elektrik, das Leitungssystem und die Sanitärbereiche erneuert. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Sie direkt in ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad und eine weitläufige Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich führt. Der elegante Wohn- und Essbereich kann durch eine stilvolle Flügeltür getrennt werden und beide Räume bieten einen direkten Zugang zum idyllischen Garten. Ein kleines, gemütliches Büro rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Der Flur und eines der möglichen Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse. Diese Etage umfasst zudem drei einladende Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Das Dachgeschoss bietet noch großzügige Ausbau Möglichkeiten, wo Sie sich individualisieren können. Ebenso erhielt der Garten ein neues Gesicht und präsentiert sich heute im englischen Stil mit edlen Gewächsen, Sitz- und Rasenflächen zur sonnenverwöhnten Süd- Westseite. Die Immobilie ist mit einer Nutzfläche von ca. 87 m² vollunterkellert. Zusätzlich ermöglicht die Zufahrt im Vorgarten Stellplätze für mind. 2 PKW. Eine Garage sowie eine schicke Einbauküche runden das attraktive Angebot ab. Der großzügige Grundriss bietet ansprechenden Wohnraum für die kleine bis große Familie in traditionsreicher und familiengerechter Umgebung. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihr Traumzuhause!
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Die großzügige Rotklinker-Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohnregion. Die Umgebung ist geprägt von der schönen, typischen Krefelder Architektur der 20er und 30er Jahre sowie 50er Jahre. Insbesondere die schlichten, edlen Rotklinkerfassaden tragen zu der besonderen Wohnumgebung mit niveauvoller Nachbarschaft, bestehend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser, bei. Der Freizeitwert ist hier außergewöhlich hoch. Neben der typisch niederrheinischen Landschaft und weitläufigen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen, befinden sich diverse Sportstätten wie Tennis, Feldhockey, Eishockey, Fußball, Wasser- oder Reitsportangebote in unmittelbarer Nähe. An diesem Platz wohnen Sie zentrumsnah und verfügen in fußläufiger Entfernung über eine komplette Infrastruktur: sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad oder PKW bestens zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn BAB40 in das Rhein-Ruhrgebiet sowie die BAB57 (über den Zubringer "Europaring") ist gewährleistet. Die Krefelder Innenstadt liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Ein perfekter Wohn- und Lebensstandort für die ganze Familie!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2003