Großzügige Doppelhausvilla: schlüsselfertig - realgeteiltes SW-Grundstück, 5 Zi. + Hobbyraum, 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sehr geehrter Interessent,
wir bauen für Sie seit 33 Jahren und nun aktuell:
Auf realgeteilten Grundstücken mit Südwestausrichtung entstehen straßenabgewandt hinter dem Mehrfamilienhaus 2 großzügige Villenhälften als kfw55-Effizienzhäuser mit 5 Zimmern + Hobbyraum + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC.
Von der Tiefgarage hat man einen direkten Zugang unmittelbar am eigenen Stellplatz und kann trockenen Fußes in das eigene Haus gelangen.
Die Doppelhausvillen haben eine optimale Aufteilung für Familien + homeoffice ( selbstverständlich mit einer Cat7-Verkabelung – bedeutet USB-Anschlüsse in allen Wohnräumen).
Es steht für alle Bewohner des Wohnensembles ein Fahrradhaus
sowie ein Kinderspielplatz zur Nutzung zur Verfügung.
Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist für Anfang 2024 vorgesehen und es ist mit einer Bauzeit von ca. 20 Monaten bis zum Bezug zu rechnen.
Raumaufteilung
EG: Wohnen / Essen mit 40m², Gäste -WC. Das Treppenhaus kann optional geschlossen werden
OG: 2 gleichwertige Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon,
1 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.
DG: Ein abgeschlossenes Studio mit 3 Gauben im Wohnraum + Tageslicht-Duschbad mit Gaube
KG: Hobbyraum mit 26m² in Wohnraumqualität, direkter Zugang zur Tiefgarage
Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken
Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt. Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung.
Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird durch eine Grundwasserwärmepumpe mit einem Endenergiebedarf von nur 14,80 kwh (m²a) beheizt.
Die Ausstattung der Häuser kann selbstverständlich individuell ausgesucht werden, die Baubeschreibung dient als Preisgrundlage. Ebenso sind Grundrissänderungen möglich.
Ausstattung
Bausausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)
• Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark
• Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch im Kellergeschoss
• Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Spenglerarbeiten in wertbeständigem Edelstahl
• Sanitärleitungen in Edelstahl
• Hochwertige Fenster und Terrassentüren in Kunststoff, Farbe Weiß, außenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung
• Aluminium-Rollläden mit elektrischem Antrieb
• Formschöne Vollholztreppen
• Wandfliesen raumhoch im Bad und Gäste-WC‘s nach Wahl zum Einzelhandelsmaterialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.
• Bodengleiche geflieste Duschwannen
• Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen der Fa. Vigour, Design Line White o. glw.
• Bodenbeläge in hochwertigem Parkett in Erd-, Ober- und Studiogeschoss sowie im
Hobbyraum Kellergeschoss
• Bodenfliesen- bzw. Keramikbelag im Bad, Gäste-WC‘s, Küche, Diele,
im Flur Kellergeschoss, im Heizungs-, Wasch- und Kellerraum
• Cat7 Verkabelung – USB Anschlüsse in jedem Wohnraum
• „Frischwassersystem“ – keine Legionellenprüfung notwendig ( Vorschrift sonst alle 2 Jahre)
• Bequeme Einzelstellplätze in der Tiefgarage – direkter Zugang zum Keller des DH
• Gemeinschaftliches Fahrradhaus + Spielplatz
Lage
Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.
Buslinie 195 = Kurze Verbindung zu U-/S-Bahnhaltestelle „Trudering“: U2, S4 + S6 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Neuperlach“:U5 + U7.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Wasserburger Landstraße.
Das Einkaufscenter PEP in Neuperlach lädt bei schlechtem Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Kindergärten sowie Schulen sind nah erreichbar.
Der Truderinger Wald, der Ostpark mit Michaelibad, ein Skaterpark sowie Restaurants + Biergärten bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden.
Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)
Sonstiges
Über uns
Seit 33 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“
nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser
in und um München gebaut.
Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur,
wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik.
Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München
und dem nahen Umland zusammen
und das in der Regel seit sehr vielen Jahren.
Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer,
koordiniert wird dies von unserem technischen Leiter.
Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen.
So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen
rund um den Immobilienkauf.
CREATIV-HAUS Baugesellschaft mbH
Nicht alles für Jeden, sondern das Besondere für Sie. Seit 1990
Es würde uns freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung,
wir freuen uns über Ihren Anruf – Email
Ihr Creativ-Haus Team
Vertrieb: Dagmar Tannhäuser
Ergänzende Links
https://creativ-haus.de/
Stichworte
Sonstiges: Kabelkanäle, Keller als Wohnraum nutzbar