Großzügige Drei-Raum-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Leipzig-Volkmarsdorf
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Wohnung mit großem Ausbaupotenzial im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Etagen. Die erste Etage wurde kürzlich umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der gleichzeitig als geräumige Wohnküche dient. Hier ist eine hochwertige Einbauküche integriert, mit ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem bis zu sechs Personen Platz finden. Vom Flur aus erreichen Sie rechterhand zwei moderne Badezimmer, beide ausgestattet mit Dusche und WC, eines der Bäder verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Linkerhand befinden sich drei voll ausgestattete Schlafzimmer mit TV-Geräten, Tischen, Schränken und insgesamt fünf Betten.
Diese Aufteilung macht die Wohnung sofort nutzbar, sei es als Wohngemeinschaft (WG) oder als Monteurunterkunft – entsprechende Genehmigungen müssen je nach zukünftiger Nutzung durch den neuen Eigentümer noch eingeholt werden.
Von der Wohnküche aus führt eine Treppe zur zweiten Ebene, einem ausbaufähigen Dachgeschossrohling. Mit etwa 103,5 m² Nutzfläche bietet diese Ebene reichlich Platz für den Ausbau zu weiteren Zimmern oder Wohnflächen. Nach dem Ausbau beträgt die gesamte Wohnfläche etwa 140 m².
Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche nach Ausbau: ca. 140 m²
• Zimmer: 3 Zimmer auf der ersten Ebene mit ca. 60 m² Wohnfläche
• Sanierung: erste Ebene ist vollständig saniert und bezugsfertig
• Etagen: Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen
• Badezimmer: 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
•Heizung & Warmwasser: moderne Gastherme
• Wohnküche: großzügige offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für bis zu sechs Personen
• Schlafzimmer: 3 voll ausgestattete Schlafzimmer
• Dachgeschoss: ca. 103,5 m² ausbaufähige Nutzfläche im Dachgeschoss
• Kaminanschluss: vorgesehen in einem der Zimmer
• Bodenbeläge: hochwertige Laminatböden, modern geflieste Bäder
• Fenster: neue isolierverglaste Fenster
• Innenhof: ruhiger, abgeschlossener Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Keller: eigener Kellerabteil sowie noch zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
• Hausgeld mtl. 249,00 EUR
• Instandshaltungsrücklage - 69,65 EUR
Besonderheit: Das Dachgeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial, um die Wohnung in eine stilvolle Maisonette zu verwandeln und zusätzliche Wohnflächen zu schaffen.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause
suchen, das gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Erweiterung bietet. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung liegt in Volkmarsdorf, einem zentral gelegenen Stadtteil im Leipziger Osten, der sich durch eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen auszeichnet. Der Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zur Grünen Lunge Leipzigs. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister