Großzügige Eigentümeretage mit vermietbarer Souterrainwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlicher, separater Einliegerwohnung im Souterrain in Schwerte. Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1972 besticht durch ihre gepflegte Eleganz und erstklassige Ausstattung. Die Einliegerwohnung wird aktuell sehr lukrativ als Ferienwohnung vermietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², davon 134 m² im Erdgeschoss und 45 m² im Souterrain, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bilden flexible zwei bis drei Einzelräume und ein großzügiger Wohn- und Essbereich das opulente Raumprogramm.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen behaglichen Kamin ergänzt, der für gemütliche Abende sorgt. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für passionierte Köche. Die wunderschöne Terrasse und die Gartennutzung laden zum Verweilen ein und bieten einen idyllischen Rückzugsort. Zusätzlichen Stauraum befindet sich im Keller.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen separaten Eingang verfügt und so eine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das außergewöhnliche Glasdach, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auch hier finden Sie eine weitere Einbauküche und ein kürzlich renoviertes Duschbad, die dieses interessante Angebot perfekt abrunden.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet neue Eigentümer, die den Charme und die Vorteile dieses gepflegten Hauses zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit zu überzeugen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Diese intelligent und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit separater Einliegerwohnung aus den 70er Jahren verfügt über ein üppiges Raumprogramm und liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Schwerte. Die Erdgeschossetage verfügt bereits über 134 qm Wohnfläche und das Apartment im Souterrain über zusätzliche 45 qm Wohnfläche. Die Immobilie wurde insgesamt sehr gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert.
Die Ausstattung im Einzelnen:
+ Großzügiges Raumprogramm auf einer Ebene
+ Schöne Aussenterrasse im eigenen Garten
+ Gemütlicher Grundofen der Fa. Tulikivi im Wohnraum
+ Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten
+ Helle, hochwertige Einbauküche - kann ggf. übernommen werden
+ Keramik- oder Parkettböden in allen Räumen
+ Helles Bad mit Dusche und Badewanne und separates Gäste-WC
+ Gasbrennwertheizung der Fa. Vaillant - hydraulischer Abgleich ist erfolgt
+ Lichtdurchflutete Souterrainwohnung als separate Wohneinheit
+ Eletrische Beschattungsanlage der Fa. Schanz
+ Fußbodenheizung im Wohnraum im Souterrain
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für Ihre individuellen Wohnvorstellungen.
Lage
Schwerte ist eine alte Hansestadt und schließt südöstlich an das Dortmunder Stadtgebiet an. Die Stadt Schwerte blickt zurück auf eine über 1000-jährige Stadtgeschichte und wurde bereits im Jahre 962 schriftlich erwähnt. Heute gilt Schwerte als sympathische Wohn- und Arbeitsstadt im südlichen Ruhrgebiet und Tor zum Sauerland.
Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Stadt im südlichen Ruhrgebiet etwas zu bieten, denn die Nähe zum Phönixsee sowie zum Hengsteysee und zum nahen Sauerland laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Auch in der direkten Nachbarschaft finden Sie die Möglichkeit für eine spontane Laufrunde, eine Fahrradtour oder für den Spaziergang mit dem Hund. Der Ruhrhöhenweg hingegen führt sich bis zum Winterberger Ruhrkopf im benachbarten Sauerland.
Die Lage der Immobilie in Schwerte ist eine beliebte Wohnlage, da sich der Stadtteil durch sein naturverbundenes Wohnen auszeichnet. Ganz in der Nähe befindet sich der Schwerter Wald mit dem beliebten Ausflugslokal Freischütz, und auf der anderen Seite besteht eine ideale Anbindung an die Innenstädte von Schwerte und Dortmund, die sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Individualverkehr sehr gut zu erreichen sind. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Nähe und die Anbindung an die überregionalen Erschließungsachsen A1, A 45 und B54 sowie B236 ist ausgezeichnet und auch die überregional beliebte "Rohrmeisterei" lädt in Schwerte mit ihren bekannten kulinarischen Delikatessen und vielfältigen Veranstaltungen auf einen Besuch ein. Die Entfernungen im Detail:
- Dortmund Innenstadt, ca. 11 km und 18 min. mit dem Auto
- Schwerte Innenstadt, ca. 2 km und 5 min. mit dem Auto
- Dortmund Flughafen, ca. 16 km und 16 min. mit dem Auto
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen