Großzügige Eigentumswohnung in bester Zoo-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in ausgezeichneter Lage des Stadtteils Düsseltal. Aus ursprünglich zwei separaten Wohnungen ist durch Zusammenlegung eine Eigentumswohnung mit fünf Wohnräumen, einer rund 38 m² großen Wohnküche, einem größeren Bad und einem Duschbad sowie Diele, Foyer und Eingangsbereich geworden. Auf der Garten- und der Straßenseite gibt es jeweils Terrassen. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, zwei TG-Stellplätze und ein Sondernutzungsrecht an einem Apartment, das als Gästezimmer mit Bad genutzt wird. Das recht hohe Hausgeld hängt u.a. mit dem altersbedingten Heizverhalten der führeren Eigentümerin zusammen.
Ausstattung
Da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, gibt es auch zwei Eingänge. Vom jeweiligen Entree aus sind sowohl die Räume auf der Vorderseite als auch der Rückseite der Wohnung zu erreichen. Dies sind auf der rückwärtigen, zum Park hin gelegenen Seite eine große Wohnküche, ein Arbeitszimmer/die Bibliothek und ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad. Auf der Vorderseite befinden sich ein großer Wohnraum mit zwei Sitzbereichen, ein Esszimmer mit einem Tisch für rund zehn Personen sowie das Elternschlafzimmer mit großem Bad en suite und die Ankleide. Alle Wohnräume verfügen entweder über Glasschiebeelemente mit Austritt auf die Terrassen oder annähernd bodentiefe Fenster.
Lage
Der Stadtteil Düsseltal -auch Zooviertel genannt- gehört zu den meist gesuchten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Repräsentative Villen auf entsprechenden Grundstücken, Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser und viel Grün prägen die Wohngegend. Auf der nahe gelegenen Rethelstraße finden Sie ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot; ferner gibt es in der Umgebung mehrere Schulen einschließlich der französischen Schule. Mit dem PKW erreichen Sie die Königsallee, die A52 und das Kreuz Breitscheid sowie den Flughafen in rund 10 bis 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend