Großzügige Eigentumswohnung mit Dachgeschoss und riesiger Terrasse im schönen Wellingsbüttel.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung mit Maisonette-Charakter und beeindruckenden 183 m² Wohnfläche bietet ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Lage von Wellingsbüttel, Hamburg. Das gepflegte Wohngebäude mit nur drei Einheiten befindet sich am Ende einer idyllischen Sackgasse. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes, jedoch nicht für Wohnzwecke genehmigtes Dachgeschoss mit ca. 82,5 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist die riesige Terrasse von ca. 45 m², davon etwa die Hälfte überdacht, die direkt vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche aus zugänglich ist. Besonders auffällig sind die hohen Decken im Wohnzimmer, die für eine lichtdurchflutete, offene Atmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein großer Kellerraum, der sowohl als Waschküche als auch als Abstellraum genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Trennung der Wohneinheiten, da jede Wohnung über einen separaten Eingang verfügt. Während sich die anderen Einheiten im Erdgeschoss befinden, bietet diese Wohnung eine private Etage mit Zugang zum Dachgeschoss.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der beeindruckenden Terrasse und der ruhigen Lage ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables und hochwertiges Wohnambiente suchen.
Ausstattung
. Großzügiges Wohnzimmer, mit hoher Decke und direktem Zugang zum Esszimmer
. Kamin im Wohnzimmer, für behagliche Atmosphäre
. Fußbodenheizung, in allen Wohnräumen im OG für angenehme Wärme
. Große Fenster, sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre
. Vollbad, mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
. Zusätzliches Duschbad, für mehr Komfort
. Gäste-WC
. Holztreppe mit Einbauschrank führt ins ausgebaute Dachgeschoss
. Große Terrasse mit ca. 45 m², davon ca. die Hälfte überdacht -
Zugang vom Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
. 3 geräumige Schlafzimmer
. Diele, mittig gelegen
. Ankleidebereich, direkt angrenzend an das Schlafzimmer
. Sackgassenlage, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
. Separater Hauseingang, für maximale Privatsphäre
. Eigenes Treppenhaus
Dachgeschoss: (ca. 82,5 m² zusätzliche Nutzfläche)
. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
. Hobbyräume mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung
. Badezimmer
. Vorrichtung für Sauna-Installation
. Leichte Dachschrägen
. Veluxfenster
Untergeschoss (ca. 32,66 m² zusätzliche Nutzfläche)
. Waschküche / Stauraum
. Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
. Heizungsraum mit zentraler Gasheizung aus 09/2016 und Warmwasserversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohngegend Wellingsbüttel, einem Stadtteil von Hamburg, der durch seine hervorragende Lebensqualität besticht. Das Wohngebäude liegt am Ende einer idyllischen Sackgasse und garantiert damit maximale Ruhe und Privatsphäre.
In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig alles, was für den Alltag wichtig ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
Penny 750 m, REWE 840 m, SPAR Express 631 m.
Schulen und Kindergärten:
Grundschule Strenge 820 m, Gymnasium Grootmoor 1,7 Km, Grundschule Redder 2,8 Km.
Kiga Franzhörnchen e.V. 525 m, KiTa Rabenhorst 721 m, Ev. Kita Wellingsbüttel 833 m. Außerdem diverse Freizeitangebote.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Busslinien 8, 168, 27 und 368 sowie die S-Bahn Wellingsbüttel sind nur ca. 700 m entfernt, sodass Sie u.a. schnell ins Hamburger Stadtzentrum gelangen.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus, ideal für Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten.
Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadt macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines Vorortes schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Hamburg