Großzügige Eigentumswohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im schönsten Teil Marienthals!
Das gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien befindet sich in einer grünen und ruhigen Nebenstraße, die geprägt ist von schönen Häusern. Die optimale Raumaufteilung der hier angebotenen Maisonettewohnung ermöglicht eine flexible Nutzung über zwei Ebenen. Hier findet sowohl die Familie viel Platz und auch der Traum vom Homeoffice/ stilles Gewerbe oder vom eigenen Fitnessstudio kann hier Erfüllung finden.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Der einheitliche Design-Bodenbelag in Holzoptik verleiht der Wohnung ein harmonisches und modernes Wohnambiente. Die zeitlos ausgestattete Einbauküche bietet neben viel Stauraum ebenfalls einen Zugang zu dem sonnigen Balkon. Eine gemütliche Essecke findet hier ebenfalls Platz. Das zeitgemäße Vollbad ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Ein ca. 14 qm großer Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Sonnenplatz ist immer gesichert.
Für die nötige Sicherheit sorgen elektrische Außenrollläden im Hochparterre.
Zudem bietet das Souterrain einen großen Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie einen direkten Zugang zu der Tiefgarage, so dass die Wohnung auch bei typischem Hamburger Schmuddelwetter trockenen Fußes erreicht werden kann.
Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes Parken. Gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradkeller, die Waschküche sowie eine Sauna runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattung
. Wohn- und Nutzfläche ca. 172 qm (Hochparterre: ca. 132 qm + Souterrain ca. 40 qm)
. Optimale und großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
. 2018 zuletzt umfassend saniert
. elektrische Außenrollläden im Hochparterre
. sonniger Balkon sowie Terrasse
. einheitlicher Design-Bodenbelag in Holzoptik
. zeitgemäßes Vollbad mit Badewanne, großer Dusche, Handtuchheizkörper sowie separates Gäste-WC
. Tiefgaragenstellplatz
. zwei Abstellräume sowie direkter Zugang von dem Souterrain zu der Tiefgarage
Lage
Mitten in Hamburg-Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, befindet sich Marienthal, eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus städtischem und ruhigem Wohnen dank seiner günstigen Lage. Die weitläufige Grünflächen des nahegelegenen Wandsbeker Gehölz laden zu entspannenden Spaziergängen und Joggingrunden ein. In der näheren Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einem Kilometer. Darüber hinaus bietet das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglichen Wochenmarkt und zahlreichen Geschäften alles, was das Herz begehrt.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur 9 Minuten ins Zentrum. Autofahrer profitieren von der ausgezeichneten Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Straße, die mit ihren schönen Häusern den Charme von Marienthal unterstreicht. Mit seiner idealen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der perfekten Mischung aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen zählt Marienthal zu den attraktivsten Stadtteilen Hamburgs.
Sonstiges
Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maus Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.