Großzügige Erdgeschosswohnung in Traunstein - Moderne Eleganz mit eigenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der begehrten Wolkersdorfer Straße in Traunstein erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 110,80 m² und einem traumhaften Garten von ca. 150 m² bietet diese Wohnung ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und einen ruhig gelegenen Garten, der von mehreren Zimmern aus direkt zugänglich ist.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre schaffen und Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen. Die beiden Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, bieten Ruhe und Entspannung und erweitern das großzügige Raumgefühl der Wohnung.
Hochwertiges Badezimmer & funktionale Details
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein großes Waschbecken und eine Toilette. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem mit zwei praktischen Abstellräumen ausgestattet - einer im Eingangsbereich und der zweite in der Küche, ideal als Speisekammer nutzbar. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Mitgestaltungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung
Beim Innenausbau haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Wählen Sie Böden, Fliesen, Türen und Badarmaturen aus einer exklusiven Auswahl hochwertiger Materialien. Ein massiver Parkettboden sorgt für eine stilvolle und warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen für maximalen Komfort und individuelle Temperaturregelung sorgt.
Weitere Annehmlichkeiten
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, und ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz kann optional erworben werden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel untergebracht ist.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der exklusiven Ausstattung und den vielen Vorteilen dieser Wohnung. Erleben Sie modernes Wohnen mit einem einzigartigen Garten in bester Lage von Traunstein.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 x Abstellraum - 1 x Speis bei Küche mit Schiebetüre
- Gäste-WC
- Fliesen im Bad
- Smart Home Loxone
- Massiver Bodenbelag
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Keller
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz optional zu erwerben
- Tiefgarage 32.500 €
- Außenstellplatz 14.800 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Traunstein. Die Wolkersdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Die malerische Umgebung des Chiemgaus bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse. Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Die Innenstadt von Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Traunstein lädt zum Flanieren durch ihre malerischen Gassen ein. Hier können Besucher historische Gebäude bewundern, traditionelle bayerische Architektur erleben und in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten genießen. Der Stadtplatz mit seinem gotischen Rathaus und der Stadtpfarrkirche St. Oswald ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.
Die Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte München und Salzburg. Der Chiemsee, auch bekannt als "Bayerisches Meer" ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der See erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 80 Quadratkilometern und bietet mit seinen malerischen Buchten, glasklarem Wasser und grünen Ufern eine atemberaubende Kulisse. Die drei Hauptinseln des Chiemsees - Herrenchiemsee, Frauenchiemsee und Krautinsel - sind wahre Perlen der Natur und locken mit ihrer einzigartigen Schönheit und Geschichte.
Das Chiemgau bietet besonders Skibegeisterten eine Vielzahl von erstklassigen Skigebieten. Mit ihrer atemberaubenden Naturkulisse, gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen locken diese Skigebiete, wie die Winklmosalm-Steinplatte, das Skigebiet Hochfelln sowie die Kampenwand jedes Jahr Wintersportler aus aller Welt an.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen