Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Nürnberg-Fischbach!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Nürnberg-Fischbach!
Das Anwesen wurde 1981 erbaut (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.
Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/LWM2
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, 0911-2399 2399
Hilfe beim Einzug?
Kein Problem.
Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Ihr Pete Roman, 0911-2399 2399
LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn die Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.
Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Mieter und den Vermieter.
Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird.
Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de
Ausstattung
Gemütlich, freundlich und hell - das beschreibt unsere Wohnung ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Diese Gartenwohnung hat fünf Zimmer, die sich auf insgesamt rund 127,50 m² Wohnfläche inklusive Terrasse verteilen. Die ca. 30m² Terrassenfläche wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 1/4 tel, also mit 7,50m² berücksichtigt.
Ihnen steht ein kleiner, pflegeleichter Garten mit wunderbar duftenden Blumen zur Verfügung, falls Sie es wünschen.
Die rund 30m² große hellgrau geflieste Terrasse mit Markise hat eigentlich einen anderen Namen verdient: Einen, der klangvoller das erzählt, was ihre vielen Sonnenstunden versprechen.
SO LEBEN SIE HIER IN 5 ZIMMERN
Die große Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer in einer gehobenen Ausstattung, erkennbar an zahlreichen, schönen Details. Das Wohnzimmer (ca. 30m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer weit öffnen und vergrößert den Raum zum Garten hinaus.
Das große Elternschlafzimmer ist bereits hochwertig möbliert (siehe Fotos).
Das ca. 13m² große offene Esszimmer, schließt direkt ans Wohnzimmer an.
Drei weitere Räume - sie haben ca. 16m², ca. 13m² und ca. 11m² - bieten sich zum Schlafen oder zum Arbeiten, für die Kinder und für liebe Hausgäste an.
Sie haben auch genügend Stauraum in einem kleinen Abstellraum, groß genug, um die Frage "Behalten oder wegwerfen" öfter mal positiv zu beantworten. In dem Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein warmer Kachelofen (für Holz) wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt.
Die modernen Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung verfügen zum Teil über elektrische Rollos.
Die strahlend weißen Wände sind sauber und glatt verputzt.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht würde erst 2019 erneuert und hat eine Dusche mit Glasduschwand, eine Badewanne und selbstverständlich ein Doppelwaschbecken.
Es gibt einen hellgrauen Fliesenboden und helle moderne Kacheln, die bis zur Decke reichen.
Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.
KOCHEN
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen. Der Kaufpreis für die Küche (2.500,- €) ist nicht im Angebotspreis enthalten und wird mit den Vormietern verhandelt.
PARKEN
Zum Haus gehören eine Garage mit Grube und elektrischem Tor und ein offener Stellplatz vor der Garage für Ihr Auto.
KOSTEN
1.330,- € Netto-Miete-Wohnung mtl.
100,- € Netto-Miete-Garage und Stellplatz mtl.
250,- € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung mtl.
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1.680,- € Gesamtmiete mtl.
Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten (= 4.290,- €).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölzentralheizung.
Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil.
Die Wohnung kann ab dem 01.09.2024 bezogen werden.
WICHTIG! Der Vermieter legt großen Wert auf Mieter mit guter Bonität, Mietinteressenten benötigen daher eine positive Schufa-Auskunft und einen Einkommensnachweis.
Hier finden Sie die VIRTUELLE BESICHTIGUNG / 360-GRAD-BESICHTIGUNG:
https://Roman-Immobilien.de/tour/LWM2
Lage
Die Nachbarschaft? Eine ruhige Wohngegend mit netten Nachbarn.
Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und adrett anzuschauen.
Nürnberg-Fischbach gehört zu den stark nachgefragten Wohngegenden in Nürnberg!
Busoption: Die Haltestelle der Linie 54, 59, 96, N4 ist drei Gehminuten nah.
Die S-Bahn-Verbindung ist ca. 1,5 km entfernt.
Fischbach ist ein beliebter Stadtteil von Nürnberg, und es gibt mehrere Gründe, warum Menschen dort wohnen möchten:
Verkehrsanbindung:
Fischbach hat eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg sowie an die Autobahnen A6 und A9. Es gibt auch gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busse und Bahnen.
Naturnähe:
Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten, was ihn besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht.
Ruhige Wohngegend:
Fischbach ist bekannt für seine ruhige und idyllische Atmosphäre. Es ist eine bevorzugte Wohngegend für diejenigen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, aber dennoch nahe genug am Stadtzentrum sein wollen.
Architektur und Wohnraum:
Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten.
Grüne Flächen und Parks:
Fischbach ist umgeben von zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen.
Sport- und Freizeiteinrichtungen:
Es gibt verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Stadtteil verfügt über alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Bildungseinrichtungen:
Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was ihn für Familien attraktiv macht.
Gemeinschaft und Kultur:
Gemeinschaftsgefühl:
Fischbach hat ein starkes Gemeinschaftsgefühl mit vielen lokalen Veranstaltungen und Festen, die das Zusammenleben fördern.
Kulturelle Angebote:
Neben lokalen Veranstaltungen gibt es in der Nähe auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in Nürnberg, die leicht erreichbar sind.
Zusammengefasst bietet Fischbach eine Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und Anbindung sowie einer starken Gemeinschaft, was ihn zu einem attraktiven Wohnort in Nürnberg macht.
Sonstiges
Sonstiges Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 4.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.85, Distanz zum Gymnasium: 6.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.68, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 9.60, Distanz zur Hauptschule: 7.71