Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Chiemsee-Gemeinde Rimsting liegt die ehemalige Hofstelle in idyllischer Alleinlage an einem Südhang. Der zum Verkauf stehende, nicht unterkellerte Gebäudeteil im Südwesten ist 1996 auf einer Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt 312 m² neu entstanden und die Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Erdgeschoss und Obergeschoss erteilt worden. Der zum Verkauf angebotenen 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 112 m² Wohnfläche ist ein ca. 200 m² großer Südgarten zum Sondereigentum zugeteilt. Sämtliche Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Der Wohnraum und die Küche führen auf die 23 m² große Südterrasse und geben den Blick frei auf den am Haus vorbeiführenden Apfelweg der Gemeinde Rimsting. Die Lärchenholzverschalung und die Balkone im Norden und Süden bestimmen das Fassadenbild. Lärchenholz setzt sich nach innen mit isolierverglasten Holzfenstern und Holzinnentüren fort. Die gesamte Wohnung verfügt durchgängig über eine Fußbodenheizung und ist mit Fliesen ausgestattet. Neben dem großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche Doppelwaschbecken und WC ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehört ein 11 m² großes Kellerabteil, das Teil der Unterkellerung der dem Wohnhaus gegenüberliegenden, komplett in den Hang gebauten Kellerräume und dem Tankraum ist. Eine 3 KW PV-Anlage auf dem Garagendach und eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung auf dem Dach des Wohnhauses unterstützen die zentrale Ölheizung.
Zwei Carport-Stellplätze mit installierter Wallbox zum Kaufpreis von je 7.500 EUR sind der Wohnung angegliedert.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Carports beträgt 505.000 EUR.
Lage
Das Gemeindegebiet Rimsting erstreckt sich terrassenförmig vom Chiemsee bis zum höchsten Punkt, der Ratzinger Höhe auf 694 Meter. Ca. 4.500 Einwohner leben in Rimsting und in den acht weiteren Ortsteilen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit vielbesuchter Bücherei, Apotheke, Bäckereien, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zu Prien, dem Hauptort am Chiemsee, machen die Wohnlage so attraktiv. Die Lage am Chiemsee und die Nähe zu den Chiemgauer Alpen bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Wassersport, Segeln, Wandern oder eine Runde auf einem der Golfplätze im Sommer - während im Winter die nahe Bergwelt ein beliebtes Ziel für Tourengeher, Langläufer oder Alpinskifahrer ist.
Der Nachbarort Prien bietet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kurkliniken, ein Krankenhaus sowie einer Reihe von Fachärzten. Weiterführende Schulen sowie der IC-Bahnanschluss München/Salzburg sind ebenfalls in Prien vorhanden. Die Autobahn A8 ist wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 69, Öl, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1996, 21,38kg CO²/(m²a), Energieklasse: B