** Großzügige ETW inkl. 2 Stellplätzen **

63477 Maintal

345.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63477 Maintal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
127 m2
Etage
10
Immobilienwert
Online-ID
b9be085b-6beb-4061-8799-72389efc0e85
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
345.000,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Mit einer kleinen Wohnung von 27qm und einer großen Wohnung von 89qm bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile. Der großzügige Wohnbereich der großen Wohnung lädt zum Verweilen ein, während der kleine Balkon einen intimen Rückzugsort im Freien bietet. Der große Balkon erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 8qm und eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende im Freien. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Die große Wohnung wurde kürzlich saniert und erfordert daher keine Renovierungsarbeiten. Ausgestattet mit einer Zentralheizung (Öl), wird die Abrechnung für Heizung und Wasser jährlich durch die Hausverwaltung durchgeführt. Zur Wohnung gehören zwei separate Keller und die Nutzungsmöglichkeit des Waschkellers, was zusätzlichen Komfort bietet.


Mieteinnahmen:
Kleine Wohnung: 640 ? (Kaltmiete + Nebenkosten)
Große Wohnung: 1.600 ? (Kaltmiete + Nebenkosten)
Parkplätze (2x): 100 ?
Gesamteinnahmen: 2.340 ? (Kaltmiete + Nebenkosten)

Hausgeld: 550?
Jahreskaltmieteinnahme: 28.080 ?

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in Maintal!

Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D; Energiekennwert: 127,20 kWh; Energieträger: Heizöl; Baujahr Anlagetechnik: 1998; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Die Wohnung in Maintal bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Diese begehrte Adresse vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf decken. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Restaurants, Cafés und Kulturangebote sind leicht erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung bieten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen in der Region und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 13 Etagen