Grosszügige, exclusive LandhausVilla, Weilerlage, südllich von Rosenheim, beziehbar n.V. !
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herrschaftliches Anwesen in idyllischer WeilerLage, südl. v. Rosenheim
Idyllisch gelegenes Anwesen mit Bachlauf, ehemalige Unternehmer-Villa, Bj. 1982,
E + I, komfortable Ausstattung, ca.220 m² Wfl., 6 Zi., 2 Bäder, Indoor-Pool, Sauna, voll unterkellert, Weilerlage , Do. Garage mit großem Garagen-Vorhof und Stellplatzen, Schuppen, ca.1.000 m² Grund mit Potenzial, südlich BAB AIB-Rosenheim.
Nähe 83064 Raubling, Grünthal-Moos, Bezug. nach Vereinbarung
.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfam.Landhaus mit 6 Zimmern, großzügigigem Wohn- und Essbereich im EG sowie mit ausreichend Platz für weitere grosse Räume, wie Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad und WC im OG, insgesamt gemütliches Wohnen auf allen Ebenen. Modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten .
Nebengebäude, Werkstatt im Keller, auch Lagermöglichkeiten im Schuppen auf dem grossen Grundstück mit Potenzial setzen der Kreativität keine Grenzen. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten Stand, wird mit Pellets beheizt und schafft insgesamt eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein ebenso herrschaftliches UnternehmerAnwesen, das teilweise gewerblich genutzt wird, befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Das freundliche Ehepaar in der Nachbarschaft ist gleichzeitig auch Eigentümer und Vermieter des Anwesens. Insoweit besteht keinerlei Eigenbedarf für ein langfristig erwünschtes Mietverhältnis.
Ausstattung
Ausstattung
+Massiv Bauweise, Ziegelmauerwerk
+Parkettböden Terra Cotta Fkliesen
+Fußbodenheizung
+Holzfenster
+ grosser Garten- und Grundstücksanteil mit Potential
+ abgeschiedene Lage im Grünen +gro. Terrasse, Balkon +Einbauküche
+2 Bäder +Wirtschaftsraum im EG
+Esszimmer
+Gäste-WC
+Speisekammer +WA. MA. Anschluss im Keller +Pellets Heizsystem
+Indoor Pool ( 3,5 m x 8 m)
+Sauna
+ Kamin im Wohnzimmer
Wohnflächen
ErdGeschoss: Gäste-WC2,52 m² Garderobe 7.06 m² Diele5,39 m² Treppeanaufg. 5,99 m² Wohnzimmer 47,74 m² Esszimmer 22,13 m² Wirtschaftsraum8,50 m² Küche 15,67 m² Abstellraum3,41 m² Wfl. 118,41 m² (EG) Terrasse
OberGeschoss:
Flur12,55 m² Schlafzimmer22,02 m² Ankleide11,06 m“ Bad 14,12 m² Ki.Zi. I 19,14 m² Ki.Zi. II 16,29 m² Zimmer13,19 m² Wfl. 108,37 m² (OG
Gesamt Wfl. 226,74 m² ( EG und OG)
zusätzlcihe Nutzflächen: Sauna 4,29 m² Dusche 2.03 m² Schleuse 4,42 m² Schwimmbassin 17,50 m² (70,91 m²) Do.Garage: 21,10 m² ( 6m x 3.50m)
KG voll unterkellert ( u.a. mit Hobbyraum )
Lage
Lagebeschreibung: Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in ruhiger, naturbelassener Weilerlage, südlich der BAB AIB-Rosenheim, Ortsteil Grünthal, Ortsteil von 83064 Raubling. Mittels BAB-Ausfahrt Rosenheim , Richtung Raubling ist das Anwesen in ca. 10 Autominuten erreichbar. Über die BAB-Ausfahrt, etwa nach 100 m rechts kommt eine Aral Tankstelle, dort einbiegend über das Bahngleis in die St. Nikolaus Str., Verlängerung bis Ende Hoppenbichler Str., Ortsteil Moos, dann Grünthal, an Gabelung rechts haltend, kommt man nach ca.. 200 m links zum Nachbar Anwesen, , unmittelbar danach kommt eine eigene WegZufahrt zum Anwesen .
Allgemeines zur Lage:
Alle Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten befinden sich im ca. 5 Autominuten entfernten Raubling bzw. in Rosenheim, ca. 15 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Raubling liegt 10 km südlich von Rosenheim am Eingang zum bayrischen Inntal. Die Gemeinde ist auf fast 12.000 Einwohner angewachsen und somit die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim.
Neben zahlreichen Handwerks- und Einzelhandelsbetrieben sind in Raubling einige Industriebetriebe ansässig. Raubling liegt sehr verkehrsgünstig - zwei Autobahnen, zwei Eisenbahnstrecken und die Flughäfen München und Salzburg sind in gut erreichbarer Nähe. Die zahlreichen Ansiedlungen von Betrieben in den letzten Jahren belegen die Vorzeigelage. Mit einer gezielten Ansiedlungspolitik bemüht sich die Gemeinde, dauerhaft Arbeitsplätze zu sichern und konstruktiv mit den angesiedelten Gewerbebetrieben zusammen zu arbeiten.
Sport- und Unterhaltungsstätten, bequem erreichbare Naherholungsziele und die Nähe der Berge prägen den Freizeitwert des Standortes Raubling. Für Sportsfreunde bietet die Gemeinde einen Sportplatz sowie zahlreiche Sportvereine wie den Fußballverein, Tennisverein, Schützenverein uvm.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sonstiges:
Vermieter legt Wert auf langfristige Mietdauer, Eigenbedarf ausgeschlossen. Je nach Bedarf kann auf Anfrage Teilmobiliar übernommen werden.
Besichtigungen:
Bitte nur nach vorhergehender Vereinbarung. Persönlicher Treff für Besichtigung nach und In Abstimmung ausschließlich über ISP Immobilien S. Pielsticker. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift und Telefon) können nicht berücksichtigt werden.
Allgemeines:
Die AGB- Bestimmungen der ISP sowie die DSVGO v. 25.5.2018 zur Kenntnis genommen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung