Grosszügige exklusive Wohnung, mit 2 Garagen in Zentrumsnähe Fellbach Rathaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung in gepflegtem 5 Familienhaus in Fellbach. Zentrumsnah. Das zum Verkauf kommende Objekt bildet das Herzstück im 1. OG dieser charmanten WEG und erstreckt sich über die gesamte Etage auf diesem Stockwerk.
Die Wohnung besticht durch eine grosszügige Raumgestaltung und durchdachte Aufteilung. Wohnen, Essen (offen), Kaminecke und Küche befinden sich im vorderen Trakt; die privaten, Räume im hinteren. Zwei Balkone bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist komplett neu und auf Maß gefertigt.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im UG. Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im UG.
Ausstattung
Topzustand, hochwertig und sehr gepflegt. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin. Fliesenboden. Fußbodenheizung und Heizkörpern. Grosser überdachter Balkon mit Betonkübeln zur Bepflanzung. Gepanzerte Sicherheits-Eingangstüre. Diele, getrennt durch eine Glastüre zum Wohnbereich. Von der Diele aus gelangt man in einem separaten privaten Trakt zu den Schlafräumen: im Flur: fest eingebaute Elemente für Garderobe, Schuhe etc. In 2 Schlafräumen Parkettboden, 1 Schlafraum mit Ankleide und Balkon, ausgelegt mit hochwertigem Teppichboden (Vorwerk). Von der Diele aus gelangt man weiter auch in ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer fungieren kann. Die Einbauküche (Wohnküche) hat einen zusätzlichen Vorratsraum. 2 Naßzellenbereiche, hochwertig, komplett neu, bestehend aus einem großen Bad mit Wanne, Dusche (begehbar), WC, Doppelwaschbecken (maßgefertigt mit großem Spiegel und Einbauschränke) sowie einer separaten Dusche (begehbar) und WC, beides mit Fenster. Elektrische Rollläden. Waschküche und Trockenraum.
Neue Heizungsanlage (GAS).
2 Garagenplätze stehen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse/Sackgasse im Ortsteil Fellbach an der Alten Kelter.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linie 60 und U-Bahn Linie U1 fußläufig) und (S-Bahnlinien S2 und S3 per Bus) sind leicht erreichbar.
Eine große Auswahl an Schulen nebst International School, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Gartencenter etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Stadtkern mit Rathaus, Markthalle und hochwertigem Einzelhandel, den Kongresshallen Schwabenlandhalle und Alte Kelter sowie zum Familien- und Freizeitbad F3 sind es fußläufig circa 10 Minuten. All dies prägt die hohe Wohnqualität der hier angebotenen Wohnung.
Freizeitaktivitäten jeglicher Art bieten sich auf den Fellbacher Höhen über Stuttgart und im nahe gelegenen Remstal auf dieser Seite des Neckartals an. Die reizvolle Landschaft inmitten von Weinbergen, geprägt vom Kappelberg und der weithin sichtbaren Grabkapelle auf dem Rotenberg, bettet die Stadt vor den Toren von Stuttgart charmant ein.
Stadt Fellbach:
Die Stadt Fellbach weist im Umland gegenüber vergleichbar großen Städten klare Vorzüge auf: aufgrund ihrer Lage bildet sie ein gut ausgebautes Drehkreuz der Verbindungen zwischen Ludwigsburg, Esslingen und Stuttgart.
Nicht nur Fellbacher leben gerne hier: Bildungslandschaft, Infrastruktur, Kultur, Vereinsleben, exzellenter Weinbau und weltbekannte Unternehmen (Mercedes, Porsche, Bosch, Stihl, Kärcher, Mahle und viele mehr) bilden das Fundament dieser weithin attraktiven Stadt.
Sonstiges
Provision
Die Provision für Käufer entfällt und wird vom Eigentümer bezahlt.
Bezug
Kurzfristig möglich
Parken
2 Carports stehen nach Bedarf zur Verfügung.
Sonstiges
Sehr gute Hausgemeinschaft, bestehend aus Eigentümern.
Die Hausverwaltung wird einvernehmlich von den jetzigen
Eigentümern geregelt. Kann bei Verkauf beibehalten, auf anderen Eigentümer übertragen oder eine Hausverwaltung beauftragt werden.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern,als auch für Paare mit dem Wunsch nach Grosszügigkeit.
Der Unterhalt ist im Vergleich zum Einfamilienhaus bezahlbar und wirtschaftlich mit dem Vorteil vom individuellen Wohnen.
Ergänzend gehören noch weitere Räumlichkeiten im Objekt dazu (Hobbyräume im UG).