Großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Sauerlach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern am Ortsrand von Sauerlach. Das realgeteilte Süd/Ost/Nord Grundstück ist mit seinen ca. 507 m² ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Zum Grundstück gehört noch ein Anteil der Hofeinfahrt mit Garage von 37 m².
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Windfang, WC, große Diele mit Essplatz, Küche, Wohnzimmer, Süd-Terrasse / Ost-Terrasse mit Garten, Garten mit Freisitz im Norden
Obergeschoss: große Diele, Tageslicht Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer
Dachgeschoss: großes Studio, Speicher (Möglichkeit für ein Badezimmer)
Kellergeschoss: Diele, Speisekammer, Waschküche / Sauna, Hobbyraum, Heizungsraum, Kellerraum
Im Haus befindet sich eine ca. 15 Jahre alte Öl-Zentralheizung, der Anschluss an die Fernwärme der Gemeinde Sauerlach ist problemlos möglich, da der Hausanschluss bereits gelegt ist.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich das zum Süden ausgerichtete große Wohnzimmer. Dieses unterteilt sich in einen Wohn- sowie in einen gemütlichen Kaminbereich. Des Weiteren befinden sich im Parterre die Küche mit anschließender Speisekammer, das Gäste-WC, der Windfang und eine geräumige Essdiele. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südterrasse mit Holzschuppen und in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss sind 3 Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2), ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken, sowie eine große zum Treppenhaus offene Diele, welche sich ideal als Arbeitsbereich, Klavierzimmer oder Leseecke eignet.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige bis zur Mansarde ausgebaute Dachstudio. Sämtliche Leitungen bzw. Anschlüsse für den Ausbau eines weiteren Badezimmers sind vorhanden. Des Weiteren bieten die Speicherflächen nochmal zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Heizungsraum/Werkstatt, die Waschküche, eine Speisekammer, der großzügige Vorraum sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Eine absolutes Highlight ist die im Untergeschoss vorhandene Sauna mit zusätzlicher Dusche, welche sich in der Waschküche befindet.
Vom uneinsehbaren Nordgarten aus hat man einen herrlichen unverbauten Blick. Eine Laube grenzt den Nordgarten von dem restlichen Garten räumlich ab. Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit Vorplatz. Das Garagentor ist elektrisch zu bedienen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Sauerlach. Die Gemeinde Sauerlach befindet sich ca. 20 km südlich der bayrischen Landeshauptstadt München.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulen in Sauerlach und den umliegenden Gemeinden vertreten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder direkt im Ort. An den Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.
In Sauerlach sind Sie auch ohne Auto mobil. Der Bahnhof und die Bushaltestelle am Bahnhof in Sauerlach sind barrierefrei ausgebaut. Zur S-Bahn Haltestelle Sauerlach sind es ca. 13 Gehminuten oder 10 Minuten mit dem Bus. Mit der S-Bahn gelangen Sie alle 20 - 40 Minuten Richtung Süden nach Holzkirchen, vom dortigen Bahnhof gibt es weitere Anbindungen Richtung Tegernsee, Lenggries und Bad Tölz. Nach Norden verbindet die S-Bahn die Landeshauptstadt München und den Franz Josef Strauß-Flughafen, mit Anbindung an die U- und Trambahnen. Die nächste Bushaltestelle ist in nur knapp 6 Minuten fußläufig zu erreichen.
Zudem finden zahlreiche Veranstaltungen wie Feste, Märkte und Kulturveranstaltungen statt, welche das Leben in der Gemeinde bereichern. Sauerlach bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung am Ort und in der näheren Umgebung. Sei es in einem der vielen Vereine, beim Sport oder in der Natur. Von hier aus haben Sie einen hervorragenden Ausgangspunkt zu den Seen und den Bergen im bayerischen Oberland.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt in Sauerlach vorhanden.
Die Autobahnanschlüsse Richtung München, Nürnberg und Salzburg/Innsbruck sind binnen weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
In der Wohnflächenberechnung wurden die Treppenhäuser sowie das gesamte Untergeschoss nicht berücksichtigt. Die Terrasse und die Balkone sind zu 1/2 mit in die Wohnfläche eingerechnet.
Wir bitten zu beachten, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns durchgeführt werden. Eine persönliche Kontaktaufnahme ist von den Verkäufern nicht gewünscht und wird hiermit ausdrücklich untersagt.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.
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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern