Großzügige, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon in Ortsrandlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Ortsrandlage von Pestenacker im Landkreis Landsberg am Lech. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Liaporstein-/Blähton-Bauweise erbaut und laufend modernisiert - eine bessere Alternative zur Ziegelbauweise. Diese Bauweise überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Wärmedämmung, Schallschutz und Tragfähigkeit. Liapor- bzw. Blähtonsteine sind besonders leicht, jedoch äußerst stabil, wodurch eine effizientere Bauweise möglich wird. Zudem bieten sie eine hervorragende Feuchtigkeitsregulierung und sind widerstandsfähiger gegenüber Witterungseinflüssen. Die wärmedämmenden Eigenschaften reduzieren Heizkosten und verbessern die Energieeffizienz des Gebäudes. Insgesamt sorgt diese Bauweise für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltigere Bauweise im Vergleich zur klassischen Ziegelbauweise.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Südbalkon mit freiem Ortsrandblick, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großen Wohn-Ess-Bereich sowie durch helle Räume und moderne Ausstattungsdetails, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen der Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 2008, eine hochwertige Dämmung inklusive Dachsanierung im Jahr 2013 sowie die Erneuerung der Öl-Zentralheizung vor etwa sechs Jahren. In den letzten Jahren wurden zudem hochwertige Vinylböden verlegt, die dem Wohnraum eine moderne Optik verleihen. Der Boden im Schlafzimmer wurde 2019 erneuert, während 2024 der Bodenbelag im Wohn-Ess-Bereich modernisiert wurde. Auch die Wohnungseingangstür wurde ersetzt. Ein Kellerabteil mit etwa 4 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Der großzügige, überdachte Südbalkon mit traumhaftem Ortsrandblick lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 komplett erneuert und überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einer elektrischen Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Kunststofffenster wurden 2008 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Auch das Dach wurde 2013 vollständig saniert und von innen gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung, die vor etwa sechs Jahren ausgetauscht wurde.
Die Einbauküche, die nach Maß gefertigt wurde, bietet alle notwendigen Elektrogeräte und kann vom Vormieter für einen fairen Preis von 1.500 € übernommen werden. Im Badezimmer gibt es zudem einen neuen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, was die Alltagstauglichkeit erhöht.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die vorhandene Garage, die für nur 30 € monatlich angemietet werden kann. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Haustiere sind nicht erlaubt, und die Wohnung ist für Nichtraucher vorgesehen.
Insgesamt bietet die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, praktischen Details und einer herrlichen Lage - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und Wohlgefühl legen.
Lage
Idyllisches Wohnen in Pestenacker
Pestenacker liegt etwa 5 km nördlich von Weil und ist über die Staatsstraße 2052 gut angebunden. Ein Naturidyll mit viel Grün, das Ruhe und Erholung bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Bauernhöfen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Für den täglichen Bedarf orientieren sich die Bewohner nach Weil oder Landsberg am Lech. In Weil gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasiasten und Berufsschüler pendeln nach Landsberg (15 km) oder St. Ottilien. Zahn- und Allgemeinarzt sowie eine Apotheke decken die medizinische Versorgung ab.
Die Bücherei in Weil erfreut sich großer Beliebtheit, der Fußballverein bietet sportlichen Ausgleich. Die Volkshochschulen in Kaufering oder Landsberg sind gut erreichbar. Gasthöfe in Weil und Peztenhausen laden zum Verweilen ein. Der Wild- und Reitpark Weil ist ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso wie die bekannten Ritterspiele in Kaltenberg.
Dank der Anschlussstelle Landsberg am Lech Ost der A96 gelangt man schnell nach München. Die B17 bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg (35 km). Viele Pendler nutzen die S-Bahn oder Regionalzüge ab Geltendorf, wo auch Busse nach Landsberg abfahren. Der Flughafen München ist ca. 80 km entfernt und in gut einer Stunde erreichbar; der Flughafen Augsburg in etwa 40 Minuten.
Pestenacker bietet ländliche Ruhe bei bester Anbindung - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
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Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern