Großzügige Gewerbefläche für verschiedene Nutzungen
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im exklusiven Eigentümerauftrag dürfen wir Ihnen diese im Jahre 1990 errichtete Gewerbefläche im Tutzinger Ortsteil Traubing zum Kauf vorstellen.
Als Bestandteil eines im Jahre 1975 erbauten Mehrparteienhauses wurde die vormals als Supermarkt betriebene Gewerbefläche, 1990 um einen Anbau ergänzt, und großzügig erweitert.
Große Fensterfronten im Erdgeschoß, sowie im Untergeschoss des Anbaus lassen eine vielfältige Nutzung zu. Innerhalb der Fläche gibt es nur wenige tragende Innenwände, um die Raumaufteilung flexibel gestalten zu können.
Die Fläche kann nach Vereinbarung selbst bezogen werden, oder als Kapitalanlage rentabel weiter vermietet werden.
Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Markus Kammerlocher, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das Objekt ist gepflegt und bietet eine flexible Raumaufteilung für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale:
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- Mitarbeiter-Toiletten und Dusche
- widerstandsfähiger Fliesenboden in allen Räumen
- Stellplätze im Freien
- Lastenaufzug
Flächenaufteilung:
Erdgeschoß Anbau: ca. 208,29 m²
Erdgeschoß Altbestand: ca. 237,92 m²
Keller Anbau: ca. 199,36 m²
Keller Altbestand: ca. 90,38 m²
Raumhöhe im Erdgeschoss: 3,00 m
Raumhöhe im Untergeschoss: 2,75 m
Derzeitige monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 850,00 €
Verfügbar nach Vereinbarung.
Lage
TUTZING-TRAUBING:
Traubing ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Tutzing im oberbayerischen Landkreis Starnberg, der sich durch seine attraktive Lage und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Der Ort liegt malerisch am Rand des Starnberger Sees und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Traubing verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen, einschließlich Geschäften, Restaurants und einer Grundschule, die den täglichen Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man mit dem Bus schnell nach Tutzing und von dort weiter nach München gelangt. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine bequeme Anreise, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist. Die umliegenden Wälder und der nahe Starnberger See tragen zu einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv.
INFRASTRUKTUR:
Der Ort Tutzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie ein Klinikum zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium, teilweise mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung.
Die Verkehrsanbindung nach München ist ausgezeichnet. Die Bahnstation Tutzing liegt direkt an der Linie S6 Tutzing-München und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Darüber hinaus ist man mit einer direkten Zugverbindung in nur 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Autobahnauffahrt Starnberg sind es nur 21 km im Verlauf der A 95 von Garmisch nach München. Die Stadt München ist von Traubing aus mit einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 90,38 m², Gesamtfläche: 735,95 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 4.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.37, Distanz zum Gymnasium: 4.42, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.87, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 4.00