Großzügige Gewerbefläche in TOP Lage der Bottroper Innenstadt

Wir bieten Ihnen in diesem Angebot eine attraktive Einzelhandelsfläche/Ladenlokal in 1A Lage der Bottroper Innenstadt zur Miete an. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.300 m². (Details zur Aufteilung erfahren Sie weiter unten im folgenden Text.) Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 29 Einheiten am Bottroper „Altmarkt“. Das Gebäude befindet sich hier in absolut zentraler und stark frequentierter Lage inmitten der Bottroper Fußgängerzone. In der unmittelbaren Umgebung dieser Immobilie befindet sich neben überregional bekannten und beliebten Einzelhändlern auch der zentrale Busbahnhof (ZOB). Diese Faktoren sichern Ihrem Unternehmen einen permanenten Durchlauf von Passanten, was die Sichtbarkeit dieses Ladenlokals noch einmal deutlich erhöht. Die beeindruckende Schaufensterfläche ist etwa 42 Meter lang und bietet Ihnen die optimale Möglichkeit diese Top-Lage und die beschriebene Sichtbarkeit für Ihre Produkte und Angebote erfolgreich zu nutzen.
Die vorgenannte Gesamtnutzfläche von etwa 1.300m² erstreckt sich derzeit über fünf verschiedene Bereiche/Ebenen. Der weitläufige und offen gestaltete Eingangsbereich ist etwa 220 m² groß. Die umlaufende Schaufensterfläche und die Deckenhöhe von über 4 Metern sorgen für sehr schöne Lichtverhältnisse und eine großartige Präsentation Ihrer Produkte.
Das obere Zwischengeschoss wird derzeit über eine 7-stufige Treppe begangen. Es erwartet Sie mit weiteren ca. 330 m² Ausstellungs-/Verkaufsfläche. Dieser Bereich ist mit Ausnahme einiger Säulen (Statik) komplett offen gestaltet. Hier sorgt eine etwa 18 Meter lange Fensterfront ebenfalls für viel Licht und eine freundliche Präsentation Ihrer Angebote. Die Deckenhöhe beträgt etwa 3,20 Meter.
Das untere Zwischengeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine leichte, offene Treppe mit insgesamt 12 Stufen. Die nutzbare Verkaufsfläche dieses Bereiches beträgt ca. 330 m². Ein etwa 18 Meter langer Fensterriegel sorgt hier für die passenden Lichtverhältnisse. Die weitere Ausleuchtung der Fläche mittels einer professionellen Produktbeleuchtung sorgt in diesem Bereich für ideale Verkaufs- und Beratungsverhältnisse. Die etwa 3,20 Meter hohe Decke sorgt ebenfalls für ein angenehmes Raumgefühl.
Das Untergeschoss wird ebenfalls über eine offene Treppe begangen. Hier erwarten Sie nochmal weitere ca. 300m² Verkaufsfläche. Die Deckenhöhe in diesem Bereich beträgt ebenfalls etwa 3,20 Meter. Da in diesem Bereich keine Fensterflächen vorhanden sind, ist hier eine professionelle Ausleuchtung gefragt, um Ihre Produkte richtig in Szene zu setzen.
Im Kellerbereich verfügt diese Gewerbeeinheit zusätzlich über etwa 90 m² Lagerfläche mit einer Deckenhöhe von ungefähr 2,30 Meter.
Neben Sozialräumen für Ihre Mitarbeitenden besteht die Möglichkeit verschiedene Büros für eine Verwaltung einzurichten. Separate Kunden- und Mitarbeiter-WCs sind bereits vorhanden und werden bei Neuvermietung nach Absprache saniert.
Die beschriebene Fläche wurde bisher von einem Namenhaften Schuhhändler genutzt und steht nach dessen Auszug leer. Die Fläche wurde durch den Eigentümer vollständig geräumt und erwartet nun eine neue Nutzung.
Es sind verschiedene Umbauformen möglich und in enger Absprache mit dem Eigentümer umsetzbar. Es besteht zum Beispiel die Möglichkeit den derzeitigen Geschoss Versprung im EG/Eingangsbereich komplett ebenerdig zu gestalten. Die verbleibende Verkaufsfläche betrüge dann etwa 500m². Das untere Zwischengeschoss könnte dann weiterhin als Lagerfläche und für Sozialbereiche genutzt werden. Je nach Gestaltung der Fläche im Erdgeschoss würde mit einer kleinen Rampe (2,5 – 6% Steigung) sogar Barrierefreiheit erreicht. Die Nutzung des Untergeschosses und des Kellers wäre weiterhin möglich, falls gewünscht.
Die Eigentümer der Immobilie stehen allen Änderungs- und Gestaltungswünschen offen gegenüber und sind bereit bauseits das mögliche zu tun, um mit Ihnen gemeinsam eine erfolgreiche Zusammenarbeit für die Zukunft zu ermöglichen.
Die Grundmiete für die gesamte Fläche beträgt 5.000 EUR Netto kalt zuzüglich der anfallenden Betriebskosten. Über die Realisierung Ihrer Wünsche und die damit entstehenden Kosten wird gerne verhandelt.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser, in Bottrop einmaligen, Gelegenheit geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit unserem Büro. Besichtigungstermine können gerne kurzfristig vereinbart werden.
Dieses Angebot ist für Mieter provisionsfrei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der repräsentativen Lagen mitten im Herzen der Bottroper Innenstadt. Der zentrale Busbahnhof (ZOB) und gute Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Ebenso die Fußgängerzonen der Gladbecker Straße und der Hansastraße. In dieser Lage sind Sie für Ihre Kunden also nicht nur bestens sichtbar, sondern auch hervorragend erreichbar. Weitere, konkrete Umgebungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage und natürlich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Bitte beachten Sie! Um Verzögerungen bei der Bearbeitung zu vermeiden, bitten wir Sie ausschließlich vollständige Kontaktanfragen an uns zu versenden. Unvollständige Anfragen können evtl. nicht bearbeitet werden.
Die Angabe einer aktiven Rufnummer und E-Mail-Adresse sind eine Grundvoraussetzung für die weitere Bearbeitung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Dann rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Gerschermann Immobilien 02041 280 08
Wilhelm Gerschermann
Schützenstr. 11
46236 Bottrop
[email protected]
Stichworte Zustand: entkernt, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs