Großzügige Gewerbeflächen (Lager/Halle/Produktion) mit 3x Toren, Außenfl. + Büroräumen direkt an A96
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein großzügiges Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 2.194 m², das sich ideal für Lager-, Produktions- oder Handelsbetriebe eignet. Die Halle ist mit mehreren funktionalen Bereichen ausgestattet, darunter Toiletten, Aufenthaltsraum sowie ein beheizter Büroraum, der ein funktionales Arbeitsumfeld schafft. Das gesamte Objekt kann über die Öl-Heizung mit Luftgebläse sowie Heizkörper beheizt werden oder als Kaltlager genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ausstattung: Das Objekt verfügt über drei Tore, darunter zwei elektrisch betriebene und ein handbetriebenes Tor, die eine bequeme Zufahrt ermöglichen. Zudem sind zwei Tore zu den Hallen mit Laderampen ausgestattet, die eine effiziente LKW-Anlieferung gewährleisten. Notausgänge sind vorhanden und sorgen für die Sicherheit Ihrer Mitarbeiter.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 100 m² optionale Büroflächen zur Verfügung, die bequem über ein Treppenhaus direkt über die Hallenflächen erreichbar sind. Diese zusätzlichen Büroflächen bieten sich hervorragend für die Verwaltung oder die Erweiterung Ihres Geschäfts an.
Außenbereich: Im Außenbereich finden sich großzügige Flächen, die sowohl als Parkplätze (mindestens 40 Stück) als auch nach Absprache als Lagerflächen im Außenbereich genutzt werden können.
Ausstattung
Lage: Das Gewerbeobjekt besticht durch seine hervorragende Lage direkt an der Autobahn A96, die eine optimale Anbindung zwischen Memmingen und München bietet. Die Nähe zu Landsberg und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende aller Art.
Werbemöglichkeiten: Großzügige Schaufenster sind auf einer Seite vorhanden, die für Werbezwecke genutzt werden können, um Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren (momentan abgedeckt). Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine stabile Metallkonstruktion an der Straße, die ebenfalls für Werbezwecke genutzt werden kann, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu erhöhen. Beschriftungen am Gebäude können ebenfalls nach Rücksprache erfolgen.
Deckenhöhe: Die Halle verfügt über eine Deckenhöhe von 3,22 bis 4,69 m, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das große, ebenerdige Tor hat eine Höhe von 2,77 m, um auch größere Lieferungen problemlos handhaben zu können.
Teilangebot: Das Objekt kann auch in Teilflächen angeboten werden. Auf Anfrage sind ca. ab 1.100 m² verfügbar, wobei die Kaltmiete für diese Fläche bei ca. 3.250,- Euro zzgl. MwSt. liegt.
Renovierungen: Das Gebäude ist Baujahr 1960, 2022 wurde das komplette Dach hochwertig saniert mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung. Die Heizungsanlage mit Ölbrenner, Pumpen, Heizkörpern und den Heizlüftern wurden 1997 komplett erneuert.
Fazit: Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen nicht nur großzügige Flächen, sondern auch die perfekte Lage für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee an einem erstklassigen Standort direkt an der A96 zu verwirklichen!
Lage
Optimale Lage für Gewerbetreibende: Jengen, Buchloe und Landsberg am Lech
Die Gemeinde Jengen, mit etwa 2.500 Einwohnern, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Buchloe und liegt malerisch am Ufer der Gennach. Jengen ist nicht nur ein Wohnort mit einem vielfältigen Freizeitangebot und einem regem Vereinsleben, sondern auch ein idealer Standort für Gewerbetreibende. Die ideale Anbindung an die Autobahn A96 stellt sicher, dass sowohl Kunden als auch Lieferanten bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe bietet Buchloe als drittgrößte Kommune im Landkreis Ostallgäu mit rund 11.800 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schule, sowie ein gut ausgebautes medizinisches Versorgungsnetz. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe-Markt in Jengen sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Arbeitsumgebung.
Die Autobahn A96 ermöglicht es, München in nur etwa 45 Minuten zu erreichen, was Jengen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Unternehmen macht. Durch die zentrale Lage können Unternehmen in Jengen problemlos auf ein breites Kunden- und Arbeitskräftepotenzial zugreifen.
Landsberg am Lech, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet mit seiner malerischen Altstadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer starken wirtschaftlichen Basis einen zusätzlichen Anreiz für Gewerbetreibende. Die Stadt hat sich als attraktiver Unternehmensstandort etabliert, dank ihrer modernen Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
Die Kombination aus Jengens ländlichem Charme, Buchloes infrastrukturellen Vorzügen und Landsbergs wirtschaftlicher Robustheit macht diese Region zu einem erstklassigen Standort für Ihr Gewerbeobjekt. Nutzen Sie die hervorragenden Bedingungen und sichern Sie sich eine erfolgreiche Zukunft in dieser dynamischen Wirtschaftsregion!
Sonstiges
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Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
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Stichworte
Lagerfläche: 2.194,00 m², Nutzfläche: 2.194,00 m², Gesamtfläche: 2.294,00 m², vermietbare Fläche: 2.294,00 m², Bürofläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung