Großzügige Haushälfte in grüner Randlage von Tötensen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf den ersten Blick unscheinbar und versteckt in zweiter Reihe gelegen, eröffnet sich dem Besucher ein unerwartetes Raumangebot mit einem liebevoll angelegten und weitläufigen Gartenbereich!
Die Immobilie wurde Anfang der 90er Jahre, ursprünglich von einer Familie, als individuelles Doppelhaus geplant und errichtet. Das ideell und nach Wohnungseigentumsgesetz geteilte, insgesamt 1.456 m² große Grundstück bietet im vorderen Bereich die gemeinsam genutzte Zufahrt und je 2 PKW-Stellplätze pro Haushälfte. Die Eingänge befindet sich seitlich am Haus.
Über einen Windfang mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC wird das Haus betreten. Schon der Schritt in die Diele lässt erste Schlüsse auf die insgesamt rund 160 m² Wohnfläche ziehen. Von hier aus gehen zentral alle weiteren Räumlichkeiten sowie auch die Betontreppe in das Dachgeschoss ab. Die Eingangsdiele selbst ist sehr vielseitig nutzbar und kann sowohl als Ess- oder auch Arbeitsplatz genutzt werden. Die Küche ist praktisch in der Mitte platziert und derzeit separiert. Ausgestattet mit den gängigen Elektrogeräten und einem breiten Tresen, der sich sowohl als Essplatz, Arbeitsfläche und Stauraum anbietet, verfügt dieser Bereich ebenfalls über eine angenehme Raumgröße.
Das Herzstück, der etwa 35 m² große Wohnbereich, stellt Raum für eine große Wohnlandschaft und einen weiteren Esstisch bereit. Der erst 2023 installierte Kaminofen entspricht den aktuellen Anforderungen und bringt zusätzliche Wärme & Gemütlichkeit in Ihr Zuhause!
Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie ein größerer Raum, der in- und extern erreichbar ist runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut möblierbare Kinderzimmer, ein großes Kinderbad sowie ein weiterer Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden kann.
Einen eigenen Bereich für die Eltern gibt es ebenfalls: Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, welches mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Eckwanne und einer Dusche ausgestattet ist!
Der Spitzboden bietet weitere, großzügige Abstellmöglichkeiten und ist, aufgrund der Dachneigung, sehr gut begehbar. Ggf. könnte dieser Bereich auch als Studio ausgebaut werden.
Um das Haus herum befinden sich drei verschiedene Sitzmöglichkeiten, die individuell hergerichtet werden können: Die Hauptterrasse, abgehend vom Wohnbereich, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Vom Dielenbereich wird eine weitere Loungeecke erreicht und zusätzlich gibt es einen überdachten Freisitz im Garten. Ein weiterer, großzügiger Abstellraum neben der Terrasse sowie zwei Gartenhäuser bieten viel Nutzfläche und lassen die Bewohner keinen Keller vermissen!
Die Beheizung beider Haushälften erfolgt aktuell über eine gemeinsam genutzte Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Kosten hierfür werden aktuell hälftig geteilt. Bei Bedarf können Zähler nachgerüstet oder auch je eine eigene Heiztechnik installiert werden. Der hintere Gartenbereich wird zur Zeit nur durch eine Haushälfte genutzt, ist offiziell aber unterteilt.
Für Fragen oder Besichtigungen zu dieser Immobilie stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Tötensen ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Rosengarten, befindet sich unmittelbar am südlichen Stadtrand der Hansestadt Hamburg. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Nenndorf oder auch in Hittfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Tötensen verfügt über einen Anschluss an die A 261 und auch die A7, Anschlussstelle HH-Marmstorf, ist in wenigen Minuten erreicht. Im Ort selbst bestehen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das ländliche Umfeld lädt zu schönen Spaziergängen ein.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1