Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & umlaufendem Balkon im sanierten Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Zweizimmerwohnung im 12. Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1974 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern und einem umlaufenden Balkon von ca. 10 Quadratmetern bietet diese Wohnung großzügigen Raum und einen atemberaubenden Weitblick. Der Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet und durch eine Überdachung geschützt, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 105 Wohneinheiten und erstreckt sich über 17 Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich im 12. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Besonderen Komfort bietet die gut gepflegte Einbauküche, die in den letzten Jahren modernisiert wurde, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Fenster wurden 2018 erneuert, die Fassade sowie das Dach 2014 umfassend saniert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beigetragen hat. Bereits 2007 erfolgte die Erneuerung der Warmwasserspeicher.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
Lage
Lahr im Schwarzwald liegt malerisch am Westrand des Schwarzwalds, eingebettet in eine idyllische Landschaft zwischen den Hügeln des Schwarzwalds und den Weinbergen der Oberrheinebene. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg aus und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Durch die Nähe zur Autobahn A5 ist Lahr verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In kurzer Zeit erreicht man größere Städte wie Freiburg, Karlsruhe oder Straßburg. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nicht weit entfernt.
Lahr selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Besonders attraktiv sind die historische Altstadt, die gut erhaltenen Fachwerkhäuser sowie der Stadtpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten sowie einer guten medizinischen Versorgung. Insgesamt bietet Lahr eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naturverbundenheit, was die Stadt zu einem idealen Wohnort macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lahr (Schwarzwald) (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 105, 17 Etagen