Großzügige, helle 3-Zimmer-Whg mit Wintergarten & Südwest-Loggia - Ihr neues Zuhause mit Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante, ca. 85 Quadratmeter große Wohnung in der zweiten Etage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit und zahlreiche Annehmlichkeiten. Sie bietet Ihnen den idealen Rückzugsort und begeistert mit ihrem funktionalen und gemütlichen Ambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen und den Blick ins Freie schweifen lassen.
Die geräumige Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung sowie die Möglichkeit, einen Esstisch zu integrieren.
Zwei schön geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als komfortabler Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der charmante Wintergarten schafft zusätzlichen Raum für Ruhe und Entspannung, unabhängig von der Jahreszeit.
Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet optimale Funktionalität für Ihre Besucher. Zwei Abstellräume in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten Ihnen ausreichend Platz für Stauraum und Ordnung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem gestaltet. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage und sorgt für Sauberkeit und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Eine Infrarot-Wandheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für angenehme Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Auslegware sind vorhanden. Die Wohnung verfügt außerdem über stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und effektiver Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Ein zur Wohnung gehörender, fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgaragenbox sorgt dafür, dass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.
Diese wunderschöne, helle Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung und dem wohnlichen Ambiente überzeugen und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause.
Lage
Ulm bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Der Stadtbereich vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch Berufspendler und Senioren attraktive Möglichkeiten bietet.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein wesentlicher Pluspunkt. Die Bundesstraße B30, die Ulm mit Friedrichshafen verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Auch die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart, München oder Würzburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Buslinien des Ulmer Verkehrsnetzes verbinden diesen Stadtteil schnell und zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten. Der Hauptbahnhof Ulm, der wichtige Fern- und Nahverkehrsanbindungen bietet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind leicht zu erreichen und gewährleisten die Versorgung des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Bildungseinrichtungen - von Kindertagesstätten und Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Zudem befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Leben einladen.
Ein herausragendes Merkmal des Stadtgebiets ist die Nähe zur Donau und zur reizvollen Natur, die Ulm auszeichnet. Die Ufer der Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, die sich hervorragend für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur eignen. Beliebte Naherholungsgebiete, wie die Friedrichsau, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Veranstaltungen ein. Durch diese naturnahe Lage genießen die Bewohner des südlichen Ulms eine hohe Lebensqualität inmitten eines lebenswerten Umfelds.
Zusammenfassend bietet der Stadtteil eine ideale Wohnlage für alle, die sowohl die Vorzüge einer urbanen Umgebung als auch die Nähe zur Natur schätzen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und das breite Freizeit- und Kulturangebot machen diesen Stadtbereich zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ulm-Donautal (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 6 Etagen