Großzügige, helle Gewerbefläche über 2 Stockwerke im Herzen von Dinkelsbühl
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Dinkelsbühl und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Gewerbetreibende. Die Einheit erstreckt sich über zwei Stockwerke auf Parterreniveau und verfügt über insgesamt rund 240 Quadratmeter flexibel gestaltbare Fläche. Dank der bisherigen Nutzung als Arztpraxis und Monteurs-Wohnungen sowie der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für gewerbliche Zwecke wie Büros, Praxen oder Coworking-Spaces als auch für eine Umgestaltung zu Service-Apartments oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Einheit besticht durch ihre durchdachte Struktur mit einem großen Eingangsbereich, einem Wartebereich, einer Küche mit integrierter Dusche, zwei separaten Küchenzeilen, einem Badezimmer im Obergeschoss sowie zwei Gäste-WCs. Insgesamt stehen zehn großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel nach Bedarf aufgeteilt oder kombiniert werden können. Zwei Hauseingänge und der Zugang über das Gemeinschaftstreppenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben, welches neben der Gewerbeeinheit noch zwei vermietete Wohneinheiten umfasst, die jährliche Kaltmieteinnahmen von 19.200 Euro generieren.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Teppichboden ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die vorhandene Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Räume. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel genutzt werden, z. B. für Archivierung oder Lagerzwecke.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des künftigen Nutzers. Der große Eingangsbereich sowie der Wartebereich bieten eine einladende und funktionale Gestaltung für Kunden- oder Mitarbeiterverkehr. Die Sanitär- und Küchenbereiche sind vollständig ausgestattet, und die interne Verbindung der beiden Stockwerke ergänzt die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit seiner zentralen Lage in der Altstadt, der flexiblen Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Gewerbeeinheit ein herausragendes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Kaufoption für das gesamte Gebäude, das zusätzliche Mieteinnahmen generiert, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bewohnerparkplätze können bei der Stadt für 40€/Jahr beantragt werden.
Lage
Die angebotene Praxis liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen der historischen Altstadt von Dinkelsbühl. Die Stadt ist bekannt für ihr beeindruckendes mittelalterliches Flair und gehört zu den bedeutendsten Tourismusorten entlang der Romantischen Straße. Diese zentrale Lage verbindet den Charme eines kulturellen Hotspots mit der Nähe zu moderner Infrastruktur.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof der Stadt liegt nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt ist in etwa 500 Metern erreichbar, während kleinere Geschäfte wie Bäckereien und Feinkostläden noch näher liegen.
Für die gesundheitliche Versorgung ist bestens gesorgt: Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb von 500 Metern zu finden. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, die alle in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer liegen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität der Lage ab. Der Stadtpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für kulturelle Interessen stehen Museen und ein Theater in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, da die Autobahn A7 über die B25 in nur etwa 10 Kilometern erreichbar ist.
Diese zentrale und bestens vernetzte Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einer exzellenten Investitionsgelegenheit. Die Kombination aus urbanem Komfort, kulturellem Reichtum und moderner Infrastruktur bietet eine hohe Attraktivität für Bewohner und Investoren gleichermaßen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.
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