Großzügige Immobilie mit bebaubarem Gartengrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Großzügige Immobilie mit bebaubarem Gartengrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten"
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Zuhause suchen, einen Ort für Ihr Gewerbe oder einfach nur viel Platz für Ihre Hobbys - hier sind Sie genau richtig!
Zudem umfasst das Grundstück ein bebaubares Gartengrundstück, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Raumaufteilung/Austattung:
Untergeschoss:
. Teilweise unterkellert mit zwei Gewölbekeller, ideal für Lagerzwecke oder als Weinkeller.
Erdgeschoss (ca. 87 m²), Ehemalige Gaststätte, umgebaut in Wohnraum (1971).
. Großzügiger Hauseingang.
. Geräumiger Wohn-/Essraum für gesellige Abende.
. Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich.
. Bad mit grundlegender Ausstattung.
. 1 vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer).
. Flur zur Scheune, praktische Verbindung Wohnbereich und Scheune
. Heizung mit Tankraum und direkter Zugang zum Garten.
Hinweis: Das Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig.
Obergeschoss (ca. 112 m²), Geräumige 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder als Mietobjekt.
. Geräumiger Wohn-/Essraum für gesellige Abende.
. Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Essbereich.
. Funktionales Bad.
. 2 vielseitige nutzbare Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Arbeitszimmer).
. Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre
. Überdachter Balkon, Rückzugsort zum Entspannen.
Hinweis: Die Wohnräume sind in einem ordentlichen Zustand und sofort nutzbar.
Dachgeschoss und Dachspitz:
. Nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums.
Hier können kreative Ideen verwirklicht werden.
Große Scheune an Wohnungen angrenzend, unter dem Hauptdach vereint:
. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lagerraum, kreative Projekte).
. Eingebaute Garage für zusätzlichen Stauraum oder Fahrzeuge.
Gartengrundstück
. baubares Gartengrundstück, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Zier- und Nutzgarten, welcher zu Freizeitaktivitäten einlädt und Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Heizungssystem/Warmwasseraufbereitung:
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 installiert und im Erdgeschoss im Jahr 2011 erweitert wurde.
Im Obergeschoss (OG) sind die Wohn- und Essräume mit einer Kachelofenheizung (Kachelofen mit Ölbrenner, ca. vor 4 Jahren neuer Einsatz) ausgestattet, Es sind keine Heizkörper in diesen Räumen vorhanden,
Die Küche im OG verfügt über eine Elektrozusatzheizung, die bei Bedarf zusätzlichen Komfort bietet. Die Schlafräume sind an die Zentralheizung angeschlossen, sodass auch hier eine angenehme Temperatur gewährleistet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Ölzentralheizung, was eine konstante Verfügbarkeit von warmem Wasser garantiert.
Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus steht eine Parkfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieser vielseitigen Räume und gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Fassade:
Die Putzfassade wurde ca. 1999 erneuert, was der Immobilie ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Westseite: Mit Schindelverkleidung ausgestattet.
Dacheindeckung:
Die Ziegeldeckung sorgt für eine langlebige und wetterbeständige Abdeckung des Daches.
Fenster:
Zum größten Teil sind die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1999) gefertigt. Sie verfügen über innenliegende Sprossen und Rollläden.
Sanitäreinrichtungen:
Erdgeschoss: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und wurde ca. 1985 modernisiert.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken das im Jahr 2001 renoviert wurde.
Bodenbeläge:
Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Bodenbelägen: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Kork.
Wand-/Deckenverkleidung: Diverse Tapeten und Holzverkleidung in verschiedenen Ausführungen.
Elektroinstallation:
Erdgeschoss: Die elektrische Ausstattung ist einfach gehalten.
Obergeschoss: Hier entspricht die Elektrik dem durchschnittlichen Standard, was eine gute Grundlage für weitere Modernisierungen bietet.
Besondere Bauteile:
Balkon im Obergeschoss mit Glasüberdachung und Schiebefenster, der ca. 2018 installiert wurde.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Ortslage im Süden des Ortszentrums von Trossingen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Stadtnähe aus, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sowohl Kindergärten als auch Schulen (darunter eine Ganztagesschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) in der Nähe vorhanden sind.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem "Gauger" und dem "Stadtpark". Diese bieten nicht nur eine grüne Oase zur Erholung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Joggen oder Picknicken. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Trossingen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Zudem profitieren Autofahrer von einer sehr guten Straßenanbindung: Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B27, B14 und B523 sind in nur ca. 4 km erreichbar.
Trossingen liegt in 660 bis 760 Meter Höhe und ist eine Kleinstadt auf der Baar und zugleich mit ca. 17.200 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Tuttlinger Landkreises.
Trossingen liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und ist durch seine unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Rottweil geprägt. Von der zentralen Lage aus können Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahe gelegenen Schweiz, am Bodensee oder im Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden.
Die Stadt ist auch ein wichtiger Standort für die Musikindustrie und beherbergt das staatliche Seminar für Musiklehrer sowie die Hochschule für Musik Trossingen. Musikveranstaltungen wie das internationale Akkordeonfestival ziehen regelmäßig Besucher aus der ganzen Welt an.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis: 396.000,00 Euro
Wohnfläche insgesamt: ca. 199 m²; EG ca. 87 m², OG: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: 786 m²
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Endenergiebedarfskennwert: 250,7 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6884
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de
Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.
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