Großzügige Immobilie mit Potenzial: 3+ Wohneinheiten, großes Grundstück und ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besondere Merkmale und Highlights
Großzügige Grundstücksfläche:
Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 2071 m². Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Egal, ob Sie das große Areal für Gartenprojekte, Freizeitflächen oder bauliche Erweiterungen nutzen möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Abgeschiedene, ruhige Lage:
Das Objekt liegt außerhalb des Ortes in einer idyllischen und naturnahen Umgebung. Diese Lage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine einmalige Atmosphäre. Gerade für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ist dies ein idealer Rückzugsort.
Flexibilität in der Nutzung:
Dank der vorhandenen drei Wohneinheiten und der Möglichkeit, eine vierte Einheit zu schaffen, bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus oder großes Familienanwesen als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Monteurunterkunft oder Ferienwohnungen.
Baurechtliche Vorteile:
Das Haus liegt im Außenbereich, für den gemäß § 35 Bayrische Bauordnung spezifische Vorschriften gelten. Dies ermöglicht Ihnen, flexibel im Einklang mit den baurechtlichen Gegebenheiten zu planen und die Nutzung an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, bietet dies zusätzliche Freiheiten.
Massive Bauweise und Potenzial:
Die solide Bauausführung und die vollständige Unterkellerung bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine Sanierung. Mit durchdachten energetischen Maßnahmen, die bereits vorbereitet sind, kann hier eine moderne und energieeffiziente Immobilie entstehen.
Verkehrstechnische Vorteile:
Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Anwesen gut an das Straßennetz angebunden. Es bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität verzichten zu wollen.
Ideale Nutzungsmöglichkeiten:
Privates Wohnprojekt:
Perfekt für größere Familien, ein Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu schaffen, eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Gewerbliche Nutzung:
Besonders interessant ist diese Immobilie als Unterkunft für Monteure, Pflegepersonal oder ähnliches, da sie genügend Platz bietet und durch die Lage außerhalb des Ortes sehr gut erreichbar ist. Auch als Ferienhaus oder für eine ähnliche Nutzung könnte das Anwesen dienen.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 399 m²
Grundstücksfläche: ca. 2071 m²
Baujahr: 1939
Anzahl der Wohneinheiten: 3 (mit der Möglichkeit, eine vierte Einheit zu realisieren)
Zustand:
Das Haus ist teilweise entkernt und aktuell nicht bewohnt.
Zwei der Wohneinheiten können mit überschaubarem Aufwand kurzfristig wieder bewohnbar gemacht werden.
Teilweise neue Fenster verbaut.
Heizung: Flüssiggasheizung mit Außentank
Bauweise:
Massiv gebaut und vollständig unterkellert - ein solider Grundstock für langfristige Nutzungspläne.
Energieausweis: Derzeit in Erstellung
Energetische Maßnahmen:
Erste Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden vorbereitet, jedoch noch nicht durchgeführt.
Lage
Ruhige Umgebung:
Inmitten der Natur und abseits von städtischem Trubel genießen Sie hier absolute Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Gemeinden und der guten Anbindung an das Straßennetz.
Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten:
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen oder gewerblichen Projekte zu realisieren.
Auch für Kinder, Tierhaltung oder Freizeitgestaltung ist ausreichend Platz vorhanden.
Abgeschiedenheit mit Potenzial:
Die Lage im Außenbereich ermöglicht es, flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ortsrandlage Markt Wald, direkt an der St2026
Sonstiges
Sonstiges
ANGER Immobilien ist ein lokales Immobilienunternehmen, das auch überregional handelt.
Gegründet im Jahre 2004, bieten wir inzwischen vielfältige Dienstleistungen in der Immobilienbranche.
Mit unserer Mietsonderverwaltung helfen wir mittelständischen Immobilieninvestoren, sich auf das
Wesentliche zu konzentrieren, wir haben die Mietrendite im Blick und kümmern uns um das Alltagsgeschäft.
Mit unserer WEG-Verwaltung unterstützen wir auch kleinere Gemeinschaften,
die sonst vielleicht nicht professionell betreut werden können.
Mit unserem Partner, der Mooser Liegenschaften e.K., kaufen wir Immobilien, um sie nach erfolgter Renovierung dem Wohnungsmarkt an neue Mieter wieder weiter zu geben. Alles regional und mit Verantwortung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen