Großzügige Immobilie mit Potenzial für kreative Umgestaltungen in zentraler Lage von Lichtenfels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1924 mit Anbau aus 1955, gelegen in einer zentralen Hanglage in Lichtenfels, bietet eine großzügige Wohnfläche von 155 m² auf einem 460 m² großen Grundstück und steht nun zum Verkauf. Das Haus ist ideal für eine handwerklich begabte Familie, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum ist.
Die Raumaufteilung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus. Von hier aus hat man Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Raum, der als Schlafzimmer oder Büro dienen kann, sowie einem WC. Weiterhin führt eine Tür in den Keller und eine andere nach draußen auf die Terrasse und in den Garten.
Das Erdgeschoss eignet sich sowohl zur separaten Nutzung durch eine eigenständige Wohneinheit oder zur Integration in das Wohnkonzept für das Gesamthaus.
Hier befinden sich ein Flur, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einer praktischen, angrenzenden Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer 8 cm starken Aufsparrendämmung aus Polymer versehen. Die meisten Fenster wurden 2002/2003 durch doppelverglaste Holz-Isolierglasfenster ersetzt. An der zur Straße gelegenen Seite sind diese jedoch noch zu erneuern.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch Nachtspeicheröfen aus 1977, in diesem Zug wurde die Elektrik auch teilerneuert.
Die Böden bestehen aus Stäbchen- sowie Fischgrätparkett, Teppichböden und Fliesen. Die Bäder entsprechen dem Stil der 60er - 70er Jahren und bieten Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Im Souterrain des ursprünglichen Hauses befinden sich mehrere Kellerräume.
Zusätzlich gibt es im Außenbereich Stauraum für Gartengeräte und ähnliches. Das Gartengrundstück in Süd-Ost-Ausrichtung befindet sich hinter dem Haus und bietet großes Gestaltungspotential.
Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Garage welche im Souterrain in das Haus integriert ist.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für eine handwerklich begabte Familie, die sich den Traum eines individuellen Zuhauses erfüllen möchte. Dank der Option, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage für handwerklich versierte Käufer, die von Steuervorteilen profitieren möchten.
Lage
Die deutsche Korbstadt Lichtenfels zählt ca. 20.500 Einwohner und hat sich zu einem sehr attraktiven Wirtschaftsstandort für kleine, mittelständische und große Unternehmen entwickelt. Die Stadt verfügt über überdurchschnittliche Beschäftigungsquoten und bietet eine breite Branchenvielfalt. Lichtenfels ist durch die Anbindung der Autobahn A73 und die Bundesstraßen B289, B173 an das Verkehrsnetz angebunden, weiterhin verfügt die Stadt über eine sehr gute Bahnanbindung. Die nächstgrößeren Städte Coburg, Kronach und das Weltkulturerbe Bamberg werden sind via PKW innerhalb von 20-30 Minuten zu erreichen. Der nächste Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist ca. eine Autostunde entfernt. Lichtenfels verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Ein großes Fachmarktzentrum finden Sie hier genauso wie kleine regionale Bäckereien, Metzgereien und charmante Läden. Die umliegenden fränkischen Gaststätten und Biergarten wahren die Tradition und sind bei Besuchern aus Nah und Fern beliebt.
Für beste medizinische Versorgung dienen die ansässigen Allgemein- und Fachärzte, sowie das Klinikum Lichtenfels. Das Bildungsangebot ist durch die ansässigen Kindergärten und Schulen aller Bildungsniveaus vollständig abgedeckt. Seit kurzem ist Lichtenfels Partnerstadt des deutschlandweit einzigartigen Studiengangs Additive Manufacturing and Lightweight Design und somit Vorreiter für zukunftsträchtige und innovative Technologien. Für sportliche Interessen bietet Lichtenfels mit Tennishallen und -plätzen, Sportvereinen, Hallenbad und vieles mehr ein vielfältiges Angebot. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählen die Baudenkmäler Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, die Kurstadt Bad Staffelstein mit der Obermain-Therme und der Staffelberg.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 96, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2